Appartement de Charme secteur Andre Leroy

EXCLUSIVITE - Karacterre® Angers vous présente ce magnifique appartement T5 de charme au 1er étage sans ascenseur, secteur André Leroy, à deux pas de l'université catholique dans un secteur très recherché. Vous serez sous le charme des prestations et de la rénovation qualitative qui a été instaurée dans les lieux. Belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée, tout est présent pour vous séduire. Dès l'entrée la magie opère. Un bel espace dressing desservant les espaces de vie et les espaces nuit. On y trouve une cuisine aménagée équipée en open space sur la salle à manger, qui sera idéale pour cuisiner et recevoir vos convives. Le salon avec cheminée à la possibilité d'être séparé par une très belle double porte ancienne ou être complétement ouvert sur la salle à manger. Belle perspective de profondeur et de volume. Vous serez également séduit par un deuxième coin salon pouvant faire office de bureau ou chambre, très lumineux et très cosy. Parfait pour ceux désirant un espace pour le télétravail. Le coin nuit se fait par deux accès. Distribution très agréable et parfaite pour les parents. On y trouve une chambre parentale avec cheminée ancienne et parquet, grands placards et dressing, une salle de bain parfaitement rénovée avec douche, baignoire et WC. Un grand couloir dessert deux autres chambres très charmantes et une salle d'eau. L'appartement dispose de deux places de parking privées au sein de la copropriété ainsi qu'une cave. Rare. Taxe foncière 2068 Euros. Système de chauffage avec chaudière au gaz de ville, double vitrage phonique neuf. Petite copropriété de 4 appartements. Syndic bénévole. Charges annuelles environ 900€/An. (Électricité, assurance, eau). DPE excellent Réf 151. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 500.000 euros. Honoraires : 25.000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76