Appartement haussmannien avec grande terrasse et cave voutée

SOUS OFFRE -EXCLUSIVITE- Karacterre® Angers vous présente ce magnifique appartement haussmannien au sein d'un très bel hôtel particulier en pierre de taille du 19e, idéalement implanté entre le jardin du mail et la place Pilori dans un secteur très recherché. Vous serez comblé par les matières présentes dans ce bien. Le charme de l'ancien est omniprésent et en fait sans aucun doute un bien de caractère unique sur le secteur. Certaines pièces sont sublimées par des vitraux signés « Clamens » de 1911, d'autres avec des cheminées en marbre. Cet appartement dispose d'une terrasse privative d'environ 155m2, idéalement exposée. Vous aurez la possibilité de garer votre véhicule (ou deux petites voitures) avec un accès sur rue par les portes cochères automatisées qui donnent tout de suite le ton sur l'aspect exceptionnel de cet appartement. L'appartement est composé d'une entrée avec un magnifique escalier en bois d'époque et ses vitraux anciens. Il bénéficie d'un grand salon très lumineux avec son parquet et cheminée ancienne, une salle à manger qui sera parfaite pour recevoir vos convives, 3 chambres, dont 2 avec leur salle d'eau privative ainsi qu'une cuisine séparée aménagée équipée. Le tout avec une hauteur sous plafond typique du charme des appartements haussmanniens. La rareté : Une ancienne cave voûtée en pierre de taille de plus de 90m2 à couper le souffle, complétement réhabilitée en pièce de vie où vous pourrez laisse libre court à votre imagination pour en faire un lieu exceptionnel. Piscine privée, salle de lecture, salle de musique…etc.. Cet appartement dispose également sur cette partie d'une lingerie, une cave et d'un WC. Vous l'aurez compris, nous sommes face à un bien extrêmement rare sur le marché angevin. L'environnement est particulièrement prisé avec différents hôtels particuliers de prestige. Petite copropriété de 4 lots, dont un local professionnel en sous-sol, un bureau en RDC et un appartement au 2e étage. Charges annuelles de copropriété de 3360 euros (comprenant eau froide, chauffage gaz et ménage) Pas de procédures en cours. Façade immeuble en parfait état. Taxe foncière 1428 euros. Réf 286 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 915 000 euros. Honoraires : 45 750 euros. RCS Angers 899 365 811 Contact Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr