Appartement haussmannien TRIANGLE D'OR PARKING PRIVATIF 5 PLACES DE 132 M2

SOUS PROMESSE DE VENTE- EXCLUSIVITE - Appartement Haussmannien exceptionnel avec garage sous sol privatif 6 places Karacterre® Angers vous propose ce magnifique appartement haussmannien de 176 m2 avec sa double terrasse de 70M2, idéalement implanté dans le triangle d'or, proche du Jardin du Mail. Dès l'entrée dans les lieux, vous êtes séduit par le hall spacieux doté d'un puit de lumière en vitrail et son sol en carrelage comblanchien à cabochons noirs. Le charme et l'authenticité sont bien présents. Le vestiaire est parfait pour recevoir vos invités. Vous bénéficiez d'un grand double salon avec parquet de chêne en point de Hongrie, très lumineux, donnant directement sur un parc privatif à la résidence. Les grandes fenêtres d'époque procurent une magnifique luminosité et amènent la touche de caractère recherché dans l'haussmannien. Les hauteurs sous plafonds de 3m50 vous donnent une réelle sensation de bien-être et permettent au quotidien une vie de plain-pied très agréable et sereine. Vous aurez le plaisir de déjeuner dans une véranda climatisée qui bénéficie de grandes baies donnant également sur le parc paysagé. La finition en parquet exotique amène la convivialité dans ce lieu très lumineux. La cuisine séparée donne directement sur la salle à manger. Très pratique au quotidien. Le RDC dispose de deux chambres parquet chêne avec salle d'eau et toilette séparées. Un escalier permet d'accéder à la suite parentale avec parquet chêne où vous avez le plaisir de trouver un grand dressing en finition bois, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à jets hammam ainsi qu'un WC séparé. La baie coté chambre donne directement accès à la seconde terrasse. Les terrasses sont végétalisées et équipées d'un arrosage automatique. Les ouvertures, coté parc, sont dotées de volets électriques avec cellule de fermeture. Un système d'alarme permet de sécuriser les lieux. En sous-sol, proche de l'appartement, une cave à vin permet de garder plus de 400 bouteilles. Un garage sécurisé de 132 m2 en sous-sol avec la possibilité de mettre 5 à 7 voitures, idéal pour un collectionneur, complète cet ensemble. Bien exceptionnel et très rare sur le marché. Copropriété de 17 lots. aucune procédures en cours Taxe foncière 4730 euros. Chaudière gaz de ville individuel neuve. Réf 487. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,24% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 180 000 euros. Honoraires : 50 000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76