Immeuble de rapport

SOUS COMPROMIS Karacterre® Angers. IDEAL INVESTISSEUR : Immeuble de rapport comprenant 6 appartements avec parking, cave et une dépendance sur terrain à proximité des commerces. Produit patrimonial en hyper centre. Belle bâtisse en pierre de tuffeau idéalement située à proximité des commerces, à moins de 15 minutes des portes d'Angers dans un environnement calme de la vallée de l'Authion. L'immeuble de 320 m2 habitable comprend les logements suivants : T2 de 37m2 - T3 de 69m2 - T1 Bis de 38m2 - T3 de 67m2 - T3 duplex de 54m2 et T3 duplex de 54m2, actuellement tous loués. Une cave sur toute la surface de la bâtisse est à disposition (dalle béton, hauteur sous plafond 2m, électricité dans cave, WC) Les 6 parkings sont situés à l'arrière du terrain et des parkings publics se trouvent à proximité. La dépendance comprend 2 ateliers de rangement et un garage fermé, un préau est adossé à celle-ci faisant face à l'arrière de la bâtisse. Les parties communes sont bien entretenues, un escalier en bois dessert les appartements et le sous sol. Le système de chauffage est électrique restitué par des radiateurs, les compteurs d'eau et d'électricité sont individuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pas de travaux de gros oeuvre à prévoir, les toitures sont en bon état, assainissement collectif, double vitrage, taxe foncière 3034 €. Bonne rentabilité. Loyers annuels 34 260 Euros. Karacterre ® Angers - ref 210. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 565.000 euros. Honoraires : 28.250 euros. RCS Angers 899 365 811 R.S.A.C. 900 750 522 Sabrina Cazoulat 06 47 19 53 06