IMMEUBLE DE RAPPORT PATRIMONIAL HYPER CENTRE

SOUS PROMESSE -Uniquement chez Karacterre® Angers SPECIAL INVESTISSEUR- Rare sur le marché. A deux pas à pied de la la Place Ralliement (30 mètres) Excellente valeur patrimoniale dans un emplacement privilégié en hyper centre de la ville d'Angers, place Ralliement. PAS d'opération de marchand de bien en découpe possible. investissement uniquement en investissement patrimonial avec bonne rentabilité. Immeuble de rapport en monopropriété d'environ 420m2 sur 5 niveaux. Ce bien dispose d'un local commercial en rdc d'environ 80m2 actuellement loué, de 13 appartements sur 4 niveaux dont 3 T2 et 10 studios. La répartition est la suivante ; 284 m2 pour les logements, 89 m2 pour le local commercial, 61 m2 de commun Tous les lots sont équipés avec des kitchenettes, réfrigérateurs, plaques et hotte. Pas de travaux à prévoir. Rafraîchissement éventuel sur les communs Chiffre d'affaire net 93 700 euros, avec une marge d'évolution possible d'environ 5 000 euros sur l'augmentation des loyers, vous permettrons d'obtenir un excellent placement financier. Immeuble entretenu sans travaux. Prévoir petit rafraichissement de peinture dans les communs. Il dispose d'une très belle façade type haussmannien avec 6 balcons. Compteurs électriques pour chaque appartement. Local commercial avec un sous compteur pour l'eau. Compteur d'eau froide commun pour les appartements. Ballons d'eau chaude électriques individuels pour chaque appartement. VMC générale vérifiée et révisée. Taxe foncière 9746 euros Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande. Photo non contractuelle Réf 438 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 4% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 525.000 euros. Honoraires : 61 000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876