Longère de charme idéale chambres d'hôtes

SOUS COMPROMIS - Karacterre® Angers - Cette demeure segréenne de 524m2, pleine de charme saura répondre à toutes vos attentes et vous permettra de laisser libre cours à votre imagination grâce à ses volumes et ses dépendances. Cette habitation est composée d'une bâtisse principale et de trois autres logements qui accueilleront aisément votre famille, une activité libérale ou encore des chambres d'hôtes. Le chauffage à géothermie vous offrira un vrai confort de vie dans un cadre champêtre idéal et calme sur un terrain de plus de 1,4 hectares agrémenté de deux étangs et d'arbres fruitiers. Véritable havre de paix. La propriété est composée d'une belle longère du XVIIIème siècle, aux murs de pierre et poutres apparente. Elle comprend une cuisine aménagée à rafraîchir. Vous arriverez dans la salle à manger desservant, à l'étage, deux suites parentales. Toujours au rez-de-chaussée, s'en suit le salon et l'espace détente complété d'une piscine et d'un spa couverts. Au fond, deux portes vous dévoileront encore bien des surprises... L'une s'ouvre sur une serre tropicale de 172m2 abritant des espèces végétales rares et l'autre un hammam. Dans la continuité un premier logement de 40 m2 indépendant mais communiquant sur la longère, serait idéal pour créer un espace de télétravail isolé ou des chambres. Par l'extérieur, rejoignez un troisième logement mitoyen de 117m2. Il vous permettra d'accueillir à la chaleur de son poêle, famille et amis en toute indépendance, grâce à ses 3 chambres et sa cuisine. Sur le côté de la maison, une autre bâtisse amène à un quatrième logement de 60m2. Vous entrez directement dans la pièce de vie chauffée par un insert, une échelle de meunier vous mène à un espace nuit, avec sa salle d'eau et ses toilettes. On y trouve également une cuisine aménagée, un débarras et des toilettes complèteront vos besoins pour un accueil familial ou une activité locative. Deux dépendances, deux garages et deux granges d'une surface totale de 235m2, vous permettrons de continuer à déployer votre imagination et d'organiser de belles fêtes à l'abris des pluies d'été. Longère idéale pour chambres d'hôtes. Chauffage par aérothermie neuf (mars 2002) pour le logement principal, radiateurs électriques pour le second, poêle à bois et radiateurs électriques pour le troisième et le quatrième - taxe foncière 1300€ - assainissement autonome non conforme. Réf 153. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 4.76% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 495.000 euros. Honoraires : 24.750 euros. RCS Angers 899 365 811 R.S.A.C. 500 756 044 Annaïck LE MIGNON 07 67 22 20 68