MAISON BOURGEOISE

SOUS COMPROMIS Karacterre® Angers. Maison de maître en centre ville de la commune de Sablé sur Sarthe, proche toutes commodités à pied, avec un jardin clos de mur de plus de 1200 m2 sans vis-à-vis, garages et dépendances. Cette maison bourgeoise du 18ème siècle de 240 m2 sur 3 niveaux est composée d'une entrée avec un escalier en chêne donnant accès aux étages, d'une fastueuse salle de réception, d'un bureau avec sa cheminée en marbre, son parquet en chêne et ses boiseries en parfait état, le charme des matériaux et de la décoration donne le caractère bourgeois du lieu. Une salle à manger plus simple ainsi qu'une cuisine et une arrière cuisine composent un ensemble fonctionnel et agréable au RDC. Vous découvrirez également une véranda située sur tout l'arrière de la maison qui permet de profiter de la vue sur le grand et beau jardin avec son bassin à poissons et de ses dépendances. Au 1er étage, vous découvrirez une belle chambre et sa grande salle de bain suivi d'un WC séparé et 2 autres chambres dont une est traversante, ainsi qu'un WC avec point d'eau. Le dernier étage se compose de 2 chambres, un placard, d'un dégagement avec un point d'eau et d'un grenier aménageable de 26 m2 isolé, le sol en tomettes est en bon état, idéal pour agrandir la maison au gré de vos projets ou de vos envies. La maison a été parfaitement entretenue, le double vitrage est en bois côté façade, en PVC à l'arrière. Une allée permet d'accéder en voiture au jardin et aux dépendances de la propriété. Le puits fonctionnel alimente l'arrosage automatique du jardin. Les dépendances sont composées d'un chenil, d'un atelier, un studio en duplex indépendant, de 2 garages avec portes électriques et d'une cuisine pouvant servir de lingerie. Vous cherchez une grande maison à rénover ayant du potentiel, avec un jardin? Vous appréciez le charme de l'ancien, les grands volumes et les matériaux nobles, à proximité de tous commerces dans une ville ayant une gare TGV (1h20 de Paris). Venez visiter! COUP DE COEUR Taxe foncière 2154 Euros. Système de chauffage avec chaudière de 2005 gaz raccordé au gaz de ville, assainissement au tout à l'égout conforme, prévoir travaux de rafraichissement. Réf 191. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 430.000 euros. Honoraires : 21.500 euros. RCS Angers 899 365 811 - R.S.A.C. 900 750 522 Sabrina CAZOULAT 06 47 19 53 06