HOTEL PARTICULIER JARDIN DU MAIL

SOUS PROMESSE DE VENTE Karacterre® Angers vous propose ce splendide hôtel particulier du début du 20ème siècle, idéalement situé en centre-ville, Jardin du Mail, à deux pas des commerces de la place du Lycée. Il dévoile une surface de 350m2, où vous serez charmés par ses volumes et ses hauteurs sous plafond. Cet hôtel particulier a été entièrement rénové dans les règles de l'art. Les matériaux utilisés sont nobles et de qualités, ils procurent un véritable sentiment de bien-être, pour y partager des moments de détente, des émotions et tout un art de vivre. Au RDC, une très belle entrée dessert toutes les pièces de vie principales : un grand salon séjour ouvert avec ses magnifiques colonnes d'époque, sa cheminée ancienne et ses moulures au plafond. Les pièces sont traversantes et lumineuses. Le coin salon lecture en profondeur de la pièce principale est particulièrement enchanteur et donne directement sur une grande terrasse arboré et intimiste. La cuisine épurée est parfaite pour cuisiner sans être intrusive sur les pièces de vie. Au 1er étage, une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, un WC et une grande chambre. Un demi-étage, avec un bureau pour se retirer au calme. Au deuxième étage, deux grandes chambres avec une salle d'eau et WC. Un autre demi-étage avec une chambre et sa salle d'eau pour recevoir vos invités en toute indépendance. Au dernier niveau, un loft avec une mezzanine. Au sous-sol, un grand volume, organisé pour une utilisation pratique au quotidien avec : une lingerie, une salle de jeu, une cave à vin, un atelier et un cellier. L'hôtel particulier dispose d'une magnifique terrasse végétalisée, d'un patio et d'une autre entrée sur voie privée avec possibilité de parking privé. Le garage sécurisé est à proximité immédiate de la maison Pour résumer, vous serez séduits par l'ambiance délicate et chaleureuse de cette maison. Véritable havre de paix dans un cadre privilégié, spacieux et baigné de lumière. Merveilleux pour une vie de famille intergénérationnelle, à pied, proche des écoles, des commerces & marché bio, des établissements administratifs, des édifices culturels et des transports (la gare est à 10 mins). Au coeur de la douceur angevine, avec un style de vie facile et serein ! Chauffage gaz de ville neuf. Taxe foncière 3700 euros Réf 247. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 2.98% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 310 000 euros. Honoraires : 39 000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76