MAISON COUP DE COEUR HYPER CENTRE

SOUS COMPROMIS EXCLUSIVITE Karacterre® Poussez la porte cochère et laissez-vous emporter par cette atmosphère particulière que les âmes d'artistes reconnaîtront. On se croirait presque au sein de ces cours d'immeubles parisiens d'une élégance un peu bohème. Nous sommes, pourtant en plein coeur d'un village à l'Est d'Angers, proche de tous commerces, écoles, collèges, arrêt de bus, un très bon compromis entre la grande ville et la campagne. Au rez- de chaussée, L'entrée vous accueille, lumineuse, vitrée avec vue sur cour. Sur le côté droit, cette vue se prolonge dans une jolie chambre apaisante, séparée de l'extérieur par des fenêtres qui entourent la pièce. Le sol en terre cuite lui confère une atmosphère douce et chaleureuse. A gauche de l'entrée, possibilité de faire un local commercial. idéal pour une activité indépendante de toute sorte. Que vous soyez en profession libérale, artiste, créateur, où que vous ayez un projet professionnel en tant qu'indépendant, il vous sera facile d'y concilier votre vie privée. Le local commercial peut tout à fait devenir une pièce de vie à part entière au sein du bien. Au 1er étage, bercées par la lumière traversante, les pièces de jour se décomposent en une spacieuse cuisine, une salle à manger-séjour avec balcon et vue sur cour et un coin lecture, pour ainsi se terminer par le salon avec un balcon en fer forgé d'origine. Une pièce de rangement ainsi que de vastes sanitaires complètent cet espace. Le second étage est composé d'une grande salle de bains avec baignoire, deux grandes chambres avec de belles hauteurs sous plafond et des poutres apparentes ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour l'agencement d'un dressing. Au fond de la cour, une belle pièce avec sa verrière de style atelier, sur deux niveaux, est habillée par une magnifique cheminée en pierres de tuffeau et un plafond en poutres apparentes. Cet espace incontournable de la maison, pourra se transformer par un salon d'été ou d'hiver, une salle de jeux ou une salle de sport. A vous d'inventer votre univers. Amateurs de vins et de conserves faits maisons, deux vraies caves semi-enterrées et voutées vous attendent !! Les soirées risquent fort d'être prolongées. Vous pensez manquer d'espace ? Aucune inquiétude. Une dépendance de 110 m2 sur deux niveaux, composée de trois pièces de grands volumes, et d'un grenier vous attend, pour un agencement comme il vous plaira. Taxe foncière 1200 euros. Charges annuelles totales 2500 euros/an, année de référence 2021. Tout à l'égout, chauffage gaz de ville et électrique restitué par des radiateurs en acier. Raccordement à la fibre. Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Réf 206. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5.5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 260.000 euros. Honoraires : 14.300 euros. RSAC Angers 905 397 410 - Shénaz ISSOP 07.83.74.19.71