ANCIENNE ÉTABLE RESTAURÉE AVEC ÉLÉGANCE

SOUS COMPROMIS UNIQUEMENT chez Karacterre® Vous aimez vous retrouver en dehors des grandes agglomérations sans pour autant être isolé de toutes praticités ? Dans ce cas, laissez-vous tenter par ce petit village des "Haut Anjou", situé à 20 minutes d'Ancenis, à 40 minutes d'Angers et à 30 minutes de Châteaubriant. Cette très jolie propriété se trouve au coeur du centre-ville, à pied de tous commerces, écoles et administrations. Impossible de deviner ce qui se cache derrière ce grand portail automatique. La discrétion est de mise. Amateurs de délicatesse, de charme discret et de bon goût, vous saurez apprécier la qualité des matériaux qui ont contribué à la rénovation de cette ancienne étable, transformée en une habitation fonctionnelle et familiale avec de beaux volumes. Au rez-de chaussée, bénéficiant directement de l'accès à la terrasse et de la vue sur le jardin arboré et fleuri, un bel espace salon séjour doté de sa cheminée regroupe la salle à manger ainsi que la cuisine ouverte et équipée. Un couloir optimisé par de grands placards, distribue deux grandes chambres avec des larges fenêtres pleine vitre, pour profiter de la vue sur le jardin, un WC indépendant, une salle de bain et également une vraie douche à l'italienne ainsi qu'une lingerie avec accès direct à l'extérieur. A l'étage, quelle belle surprise de découvrir cette imposante pièce bibliothèque, idéale pour une salle de jeux, un espace pour se réunir en famille, pour lire, pour écouter de la musique, vous ne manquerez pas de place pour imaginer l'univers qui vous correspondra. Le palier offre une superficie intéressante pour créer, si vous le souhaitez, soit un espace bureau, soit un coin façon boudoir, et il distribue deux autres grandes chambres, dont une, disposant de nombreuses étagères de rangement. A cet étage se trouve une seconde salle d'eau, avec, à nouveau, une véritable douche à l'italienne et WC inclus. Toutes les pièces ont une ouverture sur l'extérieur associée aux belles hauteurs sous plafond, ce qui rend cette propriété lumineuse et stupéfiante. Les sols sont en tomettes véritables (en provenance directe de la fabrique régionale de terres cuites), en parquet chêne massif ou en sisal pour ce qui concerne l'étage. Les portes intérieures sont en bois exotique ; toutes les huisseries sont en double vitrage. Aucun bien équivalent sur le secteur ! A visiter rapidement ! Chauffage électrique avec des radiateurs à inertie qui combinent accumulation, convection et rayonnement. DPE C et GES A - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2000 € et 2500 €/an - année de référence 2021 Grand hangar pouvant être reconverti en atelier, anciennes soues à cochons et jardin clos de murs en pierres. Portail automatique avec système digicode et interphone. Réf 214. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 460.000 euros. Honoraires : 23.000 euros. RSAC Angers 905 397 410 - Shénaz ISSOP 07.83.74.19.71