MAISON AUTHENTIQUE DANS UN CADRE CHAMPÊTRE

SOUS COMPROMIS EXCLUSIVITÉ - Karacterre® vous fait découvrir cette longère, ancien corps de ferme qui s'adresse à tous ceux qui aspirent à une vie à la campagne, en toute tranquillité et dans l'idée d'un retour à l'authenticité. Elle est située dans le village de Chazé sur Argos, à 30 minutes au Nord-Ouest d'Angers, à 15 minutes du Lion d'Angers, à 12 minutes de Segré, légèrement retirée du centre du village, bien à l'abri des regards et du bruit. L'habitation principale est composée au rez-de chaussée, d'une entrée, d'un wc indépendant, d'un bureau, d'un salon habillé d'une belle cheminée et d'une très jolie bibliothèque en chêne, réalisée sur mesure. De chaque côté du salon, se trouvent la salle à manger ainsi que la cuisine qui incontestablement ne répond pas aux diktats des cuisines de grande distribution, prêtes à poser et sans âme. Elle est réalisée en maçonnerie et carrelage blanc avec des détails rapportés des brocantes et tout en sobriété. Pour conserver la fonctionnalité de cette habitation, un très grand garage accessible par l'intérieur également, est à disposition, avec une pièce lingerie et un espace technique pour la chaudière. Vous ne serez pas au bout de votre surprise en découvrant une autre grande pièce à vivre, tout isolée et agencée offrant la possibilité d'aménager une grande suite parentale de plain-pied si vous le désirez. Les arrivées d'eaux, l'électricité, le carrelage, sont déjà mis en place. L'étage s'ouvre sur de grands paliers optimisés par des étagères de rangement ainsi que 3 chambres, dont une très jolie suite parentale composée d'un élégant dressing fait sur mesure ainsi que sa salle de bains et wc. Une seconde salle de bains et un wc complète ce niveau d'étage. A l'extérieur, une dépendance parfaitement habitable est composée d'une pièce de vie avec un four à pain, d'une mezzanine, d'un coin cuisine et d'une salle de bains. Un hangar jouxte cette dépendance, offrant un beau potentiel de pièce additionnelle à aménager. Le jardin est tout simplement magnifique. Ici tout est calme et paisible. Le chant des oiseaux rythme nos pas dans cette prairie vallonnée, composée d'arbres fruitiers, de châtaigneraie, d'arbres d'ornement tels qu'un magnifique cèdre du Liban, ainsi que de très beaux chênes. La mélodie d'un ruisseau traversant la propriété rajoute de la douceur à ce spectacle de verdure. Une source vous fera profiter de sa fraîcheur lors des longues journées d'été à venir. Chauffage chaudière bois restitué par radiateurs en fonte, système d'eau domestique relié sur puits pour l'habitation et la dépendance. Possibilité de se raccorder au service communal des eaux. Habitation quasiment autonome en production d'énergie. Câblage effectué pour installation portail automatique. DPE E et GES B. Coûts annuels d'énergie estimés compris entre 1710 € et 2370 € indexés au 1er janvier 2021. Toutefois, le combustible utilisé pour la chaudière est le bois appartenant à la propriété. Le coût estimé est de 300 € pour une année de consommation, en prenant compte du carburant pour la tronçonneuse. Bien rare et précieux pour les amateurs de nature et de calme ! Réf 295 - Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 380.000 euros. Honoraires : 19.000 euros. RSAC Angers 905 397 410 - Shénaz ISSOP 07.83.74.19.71