Maison d'architecte dans un cadre bucolique

SOUS PROMESSE DE VENTE - EXCLUSIVITE Karacterre®. Magnifique maison d'architecte construite en 1979 sur un terrain de plus d'un hectare dans un environnement privilégié, au calme entouré de vignes des coteaux du Layon où vous pourrez contempler la nature à 360 degrés. Vous serez séduit par les lignes modernes de l'architecture de cette maison de 218 m2 située à 30 minutes d'Angers et à 1km du bourg. Cette belle propriété lumineuse, aux volumes exceptionnels tant par la grandeur des pièces que par la hauteur sous plafond combleront vos besoins d'espace et de tranquillité. Si vous recherchez la modernité et le charme de l'ancien ainsi qu'une maison de plain pied avec des matériaux nobles, cette maison est faite pour vous. Coté organisation, deux entrées desservent un salon de 49m2 comprenant une belle bibliothèque, dans cet espace un escalier moderne et aéré vous amène à la mezzanine de 28m2 où vous pourrez aménager un espace bureau ou une chambre en fonction de vos envies. Toutes les ouvertures vous proposent de vous ressourcer en prenant le temps de contempler la nature. Une cuisine équipée et séparée des pièces de vie se trouve dans la continuité de cet espace, un passe-plat a été créé entre la salle à manger et la cuisine afin de faciliter l'organisation des repas familiaux. Egalement, un WC se trouve à proximité de la deuxième entrée. La partie nuit est composée d'un espace bureau puis un couloir de dégagement dessert 3 belles chambres avec leur parquet en bois massif, une salle de bain et une salle d'eau toutes les deux en marbre, plus un autre WC et l'accès au sous sol. Celui-ci st composé d'un atelier de 13m2, d'un local chaudière et de rangement ainsi qu'un garage de plus de 30m2 et d'une cave. Système de chauffage au fioul pour une partie de la maison avec une cuve extérieure enterrée de 3000 litres, complétée par une climatisation réversible dans le grand salon. Une piscine chauffée et une grande terrasse vous permettront dès les beaux jours, de profiter du jardin, celles-ci font face aux vignes. Dimensions de la piscine 6 par 8, liner changé en 2018, traitement au sel et filtration à sable. Taxe foncière de 1400 Euros, assainissement autonome non conforme, toiture ardoise en parfaite état, huisseries en aluminium. Internet : ADSL, DPE et GES classés en D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : Entre 2830 euros et 3910 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 336. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 500.000 euros. Honoraires : 25.000 euros. R.S.A.C. 900 750 522 Sabrina CAZOULAT 06 47 19 53 06