LONGERE DE CHARME

SOUS COMPROMIS - Karacterre® Angers - Jolie longère dans un secteur calme, à mi-chemin entre Corné et Mazé, à 15 minutes d'Angers. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse qu'offre cette bâtisse de charme et de caractère, à la décoration soignée. L'habitation principale est composée au rez-de-chaussée d'une entrée desservant d'un côté l'espace cuisine et salle à manger très cosy, et de l'autre un vaste salon chaleureux avec tomettes en excellent état, ainsi qu'une belle cheminée à foyer ouvert en tuffeau. Une salle de bain avec WC et espace lingerie vient compléter ce volume, vous apprécierez l'ambiance chaleureuse et douce de cet espace intimiste. Au Rez-de-Chaussée, le mariage des sols en tomettes, pierre d'ardoise et d'un carrelage plus contemporain confère à cet espace un cachet indéniable, renforcé par la mise en valeur de certains murs intérieurs rénovés en pierres apparentes. A l'étage, vous accèderez à un vaste palier mezzanine pouvant faire office d'espace de jeu ou coin cinéma. De part et d'autre, deux grandes chambres aux poutres apparentes, l'une d'elle disposant d'une salle d'eau privative. Un bureau/chambre d'appoint complète cet étage, idéal pour les adeptes du télétravail ! L'extérieur est une parfaite prolongation de l'atmosphère intérieure. Jardin paysagé avec une grande terrasse sur l'ensemble de la façade, à l'exposition Sud. Aux beaux jours, vous savourerez cet espace plein sud en profitant de l'ombre apportée par la pergola et d'un très bel olivier. L'ensemble de la façade principale a fait l'objet d'une rénovation complète, le charme opère là encore ! Dans la prolongation de la maison, un préau couvert d'une surface au sol de 32m2, pouvant communiquer avec la maison, laisse entrevoir de belles possibilités d'évolution, avec plusieurs configurations possibles…ou tout simplement le conserver en espace salon/ cuisine d'été. Une 2nde dépendance de 15m2 au sol sur ce terrain, à réhabiliter. Son style d'origine est préservé, et là encore vous laisse imaginer pleins de possibilités d'aménagement. Terrain clos, espace voiture séparé pour la vue du jardin, appentis de rangement sécurisé, portail électrique. Chauffage gaz, taxe foncière 1160 €, assainissement collectif. Ref 300. Le prix de vente est exprimé en Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 301 000 euros. Honoraires : 16050 euros. Julien Dobosz RSAC 948 014 907 - TEL 06 42 27 53 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr