SOUS COMPROMIS Maison de maître avec dépendances à rénover

SOUS COMPROMIS Karacterre® - Maison de maître en centre ville de la commune de Sablé sur Sarthe, proche toutes commodités à pied, avec un jardin clos de mur de 1000 m2 sans vis-à-vis, garages et dépendances. Cette maison bourgeoise du début du 19ème siècle de 296 m2 sur 3 niveaux est composée d'une entrée avec deux dégagements traversants dont un avec un escalier en chêne donnant accès aux étages, d'un salon séjour traversant, d'une bibliothèque avec son cabinet attenant et d'une grande salle à manger avec un autre dégagement permettant d'accéder par un deuxième escalier en chêne aux étages. Une deuxième entrée à l'extrémité de la maison vous permet un accès facile à la cuisine et l'arrière-cuisine/ lingerie puis le cellier, le bûcher et la cave de la propriété, organisée en L et entourant le jardin et la terrasse. Au 1er étage, vous découvrirez 4 chambres dont une grande avec son espace bureau / dressing, 4 cabinets de toilettes, un couloir de dégagement entre les 2 escaliers, un WC, une douche et une salle de bain. Un logement indépendant et communiquant par ce 1er étage se trouve sur le palier, cette habitation pouvant servir de studio indépendant pour la famille, comme à une jeune fille au pair ou bien devenir un locatif. Celui-ci est composé d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC et d'un couloir de dégagement avec une entrée indépendante (sas et escalier en ardoise donnant sur un passage et une petite cour intérieure). Le dernier étage se compose de 2 chambres dont une avec un point d'eau, d'un palier et de deux greniers aménageables, le sol en tomettes est en bon état, idéal pour agrandir la maison au gré de vos projets. La maison nécessite des travaux de rénovation : simple vitrage en bois, moquettes, décoration non moderne mais le potentiel est bien là si vous recherchez une propriété familiale à rénover, vous l'avez trouvée. Une allée permet d'accéder en voiture au jardin et aux dépendances de la propriété. Le puits fonctionnel alimente l'arrosage automatique du jardin. Une chaufferie, une dépendance avec garage est encore à découvrir mais surtout son jardin sans vis-à-vis avec une terrasse agréable vous permettront de profiter du calme et de la nature en toute quiétude. Vous cherchez une grande maison à rénover ayant du potentiel, avec un jardin? Vous appréciez le charme de l'ancien, les grands volumes et les matériaux nobles, à proximité de tous commerces dans une ville ayant une gare TGV (1h20 de Paris). Venez visiter! Taxe foncière 2004 Euros. Système de chauffage avec chaudière au gaz raccordé au gaz de ville, assainissement au tout à l'égout, prévoir travaux de rafraichissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf 339. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 410.000 euros. Honoraires : 20.500 euros. RCS Angers 899 365 811 - R.S.A.C. 900 750 522 Sabrina CAZOULAT 06 47 19 53 06