Magnifique Hôtel particulier en hyper centre

SOUS PROMESSE DE VENTE - Karacterre® - Hôtel particulier du 19ème siècle entièrement rénové, coup de coeur garanti pour une famille qui recherche le charme de l'ancien allié à la modernité des prestations et de la décoration. Idéalement implanté en centre ville de la commune de Château Gontier, proche toutes commodités à pied, avec un jardin clos de mur de pierre de plus de 1500 m2 sans vis-à-vis, une ancienne sellerie, une maison de gardien entièrement rénovée idéale pour les professions libérales ou pour faire un investissement locatif, garage 3 voitures. Le rez de chaussée de l'hôtel particulier est composé d'une belle entrée avec ses carreaux de ciment desservant les pièces de vie à savoir : un salon traversant avec sa cheminée en marbre et son parquet en chêne massif, un bureau très lumineux avec ses vitraux anciens. Puis une belle salle à manger suivie de sa cuisine moderne équipée avec son plan de travail en marbre puis son arrière cuisine et un WC. La rénovation de cette propriété a été habilement travaillée : matériaux choisis avec goût, soucieux de conserver la noblesse du lieu, tout en apportant la modernité et le confort d'une propriété bénéficiant de prestations de qualité. Au 1er étage, vous découvrirez la chambre parentale composée d'une grande chambre de 16m2 et de son dressing indépendant de 11m2. La salle de bain familiale est lumineuse et claire, une grande baignoire balnéo vous permettra de vous délasser... Deux autres chambres constituent cet étage avec un WC indépendant, un dressing ou un bureau. Le 2ème étage en tommettes entièrement rénovées est composé d'un espace idéal pour les grands enfants ou recevoir les amis ou la famille, celui-ci est constitué d'une grande chambre, d'un WC, d'un dressing et d'une salle d'eau. L'ancienne maison de gardien a été rénovée dans la même continuité que l'hôtel particulier, celle-ci est composée d'une entrée indépendante par la rue et la cour intérieure de la propriété, un espace de vie lumineux. Au 1er étage, une chambre et sa salle de bain : baignoire, WC, meuble une vasque vous invite au repos et à la détente.Si vous exercez une profession libérale, vous pourrez l'utiliser de suite, aucun travaux à prévoir. En suivant, un espace buanderie - lingerie de 10m2 est utilisé pour l'ensemble immobilier. La cave de la propriété est composée d'un espace pour la chaudière gaz à condensation, le reste peut être utilisé pour votre cave à vin! Radiateurs en fonte, une cheminée à foyer ouvert dans le salon, huisseries en bois en double vitrage, électricité, plomberie, cuisine, façades en pierre de tuffeau, volets battants, tout a été refait à neuf, même les placards intégrés. Jardin à la française, puits, fibre internet, portail électrique avec interphone et digicode, domotique installée. Taxe foncière 1700 Euros, tout à l'égout, toiture ardoise rénovée en 2022, DPE D avant travaux (sera refait fin 05/2023). Séduit par les prestations, contactez nous, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 348. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 876.190 euros. Honoraires : 43.810 euros. RCS Angers 899 365 811 - R.S.A.C. 900 750 522 Sabrina CAZOULAT 06 47 19 53 06