Maison d'architecte à très fort potentiel

SOUS COMPROMIS -Karacterre® Angers - Maison d'architecte année 1965 aux touches art-déco, indépendante, sur une belle parcelle de 700m2. Au cœur d'un quartier apprécié (Lutin/Pasteur/bas de banchais), vous profiterez ici d'un lieu de vie particulièrement calme et isolé des regards, à deux-pas du Centre-Ville d'Angers. Dès l'entrée vous serez charmés par le style & l'identité de cette bâtisse. D'un côté une façade à l'esprit longère & maison de campagne, de l'autre un style plus travaillé et art-déco de son époque, ouvrant sur ce joli jardin de pleine ville ! Ici tout a été traité dans les règles de l'art par des professionnels du métier, tant dans la réalisation de la construction, le choix des matériaux (intérieur/extérieur), l'organisation des volumes, l'orientation...tout a été parfaitement bien pensé dès le départ ! Compte tenu de l'époque de construction, des travaux de rafraichissement intérieur sont à prévoir, mais les volumes et la distribution des pièces sont là. Vous disposerez d'une belle surface de 145m2 habitable, dont près de 100m2 rien qu'en Rdc. 4 chambres structurent ce bien dont 2 en Rdc, et 2 autres grandes chambres à l'étage. L'une d'elle bénéficiant d'un double accès intérieur/extérieur indépendant. Au Rdc, l'une des chambres ou bureau profite d'un accès discret et original se faisant par une jolie porte dérobée intégrée à la bibliothèque sur mesure du salon…à préserver absolument !! A l'étage, un comble à aménager d'une vingtaine de mètres carrés pourrait encore permettre de créer une chambre supplémentaire. 2 salles d'eau en Rdc à rafraichir, ainsi que la cuisine. Vous profiterez aussi d'un grand garage indépendant et d'une petite remise attenante pour du rangement ou un petit espace bricolage. La maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage sur son ensemble, toiture en ardoises naturelles. Le système de chauffage est au Gaz de Ville, une cheminée d'appoint en foyer ouvert est aussi présente dans le salon. Assainissement par tout à l'égout, Taxe foncière 1895 €. Maison coup de cœur pour son style et son emplacement, à visiter sans tarder ! Réf. 353. Le prix de vente est exprimé en Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% du prix de vente. Prix net vendeur 470 000 euros. Honoraires : 23 500 euros. Julien DOBOSZ - RSAC 948 014 907 - TEL 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr