Maison Bourgeoise en coeur de bourg - Belle rénovation - 20min Angers Nord

SOUS COMPROMIS - KARACTERRE Immobilier, Beaucoup de charme et de possibilités sur cette demeure bourgeoise de plein bourg, à 20min au Nord-Est d'Angers, comprenant dépendances et grand terrain arboré. La bâtisse vous offre 216m2 habitables répartis sur 2 niveaux, ainsi qu'un vaste grenier aménageable de 75m2 au 2e étage. Une fois la porte d'entrée passée, laissez vous porter à la découverte de cette maison rénovée avec goût, l'ambiance y est feutrée, douce et chaleureuse. La décoration est soignée et sans excès, ainsi vous prendrez rapidement la mesure des volumes et des possibilités qu'offre cette maison. A peine l'entrée franchie, vous accédez à un très grand espace salon/séjour et son splendide Bow Window ouvrant sur le jardin : dès lors le charme opère, on ne peut qu'être conquis par ces lieux ! Une grande et jolie cuisine attenante, entièrement équipée et décorée dans un style légèrement rétro vintage, très tendance. L'espace et clair et aéré, idéal pour les amoureux de cuisine en famille ou entre amis. Dans la continuité, une grande véranda neuve et de très bonne facture fait office de buanderie/jardin d'hiver. Elle dispose d'un accès direct à une vaste cave sous la bâtisse, un lieu idéal de stockage et où se trouve également une chaudière à bois toute récente. La véranda bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur, elle peut donc tout aussi bien faire office de 2nde entrée pour la maison. Toujours en rez de chaussée, une grande pièce aujourd'hui exploitée en atelier de travail peut aisément faire office de grande chambre parentale. Avec plus de 30m2, l'aménagement et l'agencement reste à faire selon vos envies, mais l'espace ne manque pas ! Au 1er étage, une autre grande suite parentale avec salle de bain privative. On y retrouve cette ambiance cosy et rétro pleine de charme. Parquets massifs et grandes ouvertures sur les extérieurs structurent les lieux. 2 autres chambres, une salle de bain, ainsi qu'un bel espace bureau complètent ce niveau. Au 2nd, un vaste grenier de près de 75m2 entièrement à aménager, pousse à l'imagination et à la projection quant aux possibilités qu'offre cette maison. Les extérieurs ne sont pas en reste, la propriété vous offre quelques 3800 m2, très arborés et magnifiquement fleuris une grande partie de l'année, rendant le lieu très intimiste, au calme et parfaitement à l'abri des regards. Plusieurs dépendances sur cette propriété viennent évidemment encore compléter les possibilités de ce bien d'exception : un garage et petit local technique vous seront d'utilité quotidienne. Une 1ère grande dépendance d'environ 85m2, et une 2nde d'environ 45m2, sont à repenser et à aménager, mais idéales pour celles & ceux qui souhaiteraient faire de l'hébergement touristique ou se créer un espace privatif / bien-être / jeux, aux abords d'une future piscine par exemple… La bâtisse a bénéficié d'une large rénovation réalisée par des professionnels : Menuiseries, isolation, Système de chauffage, toiture, Véranda (…). Chauffage Bois via chaudière à pellets, panneaux solaire pour l'eau chaude sanitaire, assainissement collectif par tout à l'égout. Les commodités les plus essentielles sont toutes proches & accessibles à pieds, l'accès vers Angers ou Le Mans par le train est aussi possible en accès direct à moins de 5minutes, un vrai atout pour les amoureux de la campagne qui travaillent à la ville. DPE = D et GES = A. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Réf 462 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 465 000 euros. Honoraires : 23 250 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr