Maison bourgeoise avec vue exceptionnelle sur la loire

SOUS COMPROMIS _KARACTERRE Immobilier, Beaucoup de charme et de possibilités au sein de cette belle demeure, à 2 pas du Château de Saumur, profitant d'une vue exceptionnelle & surplombante sur la Loire. La bâtisse a fait l'objet d'une réhabilitation et rénovation complète ces dernières années, elle vous offre 150m2 au sol répartis sur 2 niveaux, ainsi qu'un grenier aménageable de 25m2 au 2e étage, un vaste sous-sol avec garage, et une très jolie cave voutée en tuffeau. A peine entrés sur la propriété, le charme opère. Nichée sur le coteau, cette bâtisse typique de nos régions arbore fièrement sa belle et grande façade en tuffeau. Le ton est donné ! Une fois la porte d'entrée passée, laissez-vous porter à la découvrir cette maison rénovée avec goût, l'ambiance y est feutrée, douce et chaleureuse, vous prendrez rapidement la mesure des volumes et des possibilités qu'offre cette belle maison. L'entrée ouvre sur un petit et son très bel escalier massif conservé de l'époque, restauré avec le plus grand soin par des artisans compagnons. D'un côté les espaces de vie avec un grand salon et sa cheminée/insert, la lumière y est traversante, s'en suit une salle à manger, puis la cuisine équipée et ouverte sur le jardin, profitant de cette vue imprenable sur la vallée de la Loire. Le cadre est unique et invite à la détente et à la quiétude. De l'autre, un espace nuit comprenant une belle chambre au côté de laquelle vous disposerez d'une grande salle de bain et d'un WC séparé. Au 1er étage, vous y trouverez 2 belles et grandes chambres, ainsi qu'une 3e pièce passante faisant office de bureau. Un WC et une douche complète ce niveau. Bien orienté et fort de nombreuses ouvertures, les pièces y sont lumineuses. Au 2nd, un grand grenier sur dalle béton d'une surface de 25m2 au sol offre la possibilité de projeter des volumes supplémentaires à créer (chambre, salle de jeux…) Eléments bonus à cette jolie bâtisse, un vaste sous-sol comprenant l'espace technique chaufferie, un coin buanderie/cellier, ainsi qu'un grand volume atelier et garage. Le tout couronné par une très jolie cave voutée en tuffeau pour le stockage de vos plus grands millésimes ! L'extérieur n'est pas en reste, avec un agencement plutôt minéral, soigné et facile d'entretien sur le devant de la maison, l'essentiel du jardin se trouve sur l'arrière de la maison, et profite de cette vue exceptionnelle. L'ensemble y est arboré, offrant une belle variété de plantations et d'essences, le tout parfaitement entretenu et soigné. DPE = D et GES = D. Taxe foncière 2077€ Chauffage gaz de ville via chaudière condensation / Menuiserie bois double vitrage + Baies Alu en cuisine / Aspiration centralisée à tous les étages / Aucun travaux à prévoir. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Réf 503. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 460 000 euros. Honoraires : 23 000 euros. RSAC Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr