Charmante maison de ville au coeur de Cleunay

SOUS OFFRE. Exclusivité KARACTERRE ®. A 5 min à pied du métro ligne B, d'une école primaire, des commerces et d'aires de jeux pour enfants, ce bien au charme indéniable est un véritable nid douillet en coeur de ville. Conçue comme une maison, elle se vit comme un appartement en duplex et fait partie d'un petit ensemble harmonieux d'une vingtaine de maisons similaires, fonctionnant comme un village avec ses ruelles, impasses et allées où seuls les piétons ont accès, en toute sécurité et dans un calme apaisant : c'est le square Constant Marguerite. Entièrement rénovée ces dernières années, décorée avec goût, cette maison/appartement est prête à vivre et accueillante, avec une terrasse de 20 m2 au sud tout aussi chaleureuse que l'intérieur. A l'intérieur, l'entrée ouvre une perspective sur la cuisine, ouverte et contemporaine, ainsi que sur le salon-séjour, lumineux et bien agencé avec un espace salle à manger. Une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un palier distribue 3 chambres, équipées de grands placards et bénéficiant du volume entier des rampants sous toiture de la maison. Vous y trouverez également une salle d'eau avec une double-vasque et une douche avec bac extra-plat, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage en sous-sol, boxé, avec prises électriques et éclairage est également inclus dans la vente. Le sous-sol regroupant les stationnements, ainsi que le local poubelles sont gérés en copropriété, avec de faible charges (40 €/m). L'AVIS de votre conseiller : le coup de coeur du moment. C'est charmant, lumineux, accueillant, avec une atmosphère douce et intimiste, tout en étant au calme et proche de tous les services. KARACTERRE est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, qui rayonne sur les régions BRETAGNE et PAYS DE LA LOIRE (ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO) Découvrez nos biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE IMMOBILIER. Estimation gratuite sur demande. Réf 605. Le prix de vente de 450.000 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.65 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 430.000 euros. Honoraires : 20.000 euros TTC. SAS KARACTERRE RCS ANGERS 899 365 811. Contact : Yvon ROUZIC : 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Assainissement collectif. DPE C (126 kWh/m2) et GES C (19 kg CO2/m2) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 800 € à 1 000 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière 2023 : 1 309 €