Longère de Charme rénovée aux portes d'Angers avec un bel espace locatif possible

SOUS COMPROMIS KARACTERRE Immobilier Angers, Magnifique longère rénovée, un véritable havre de paix & une parenthèse en campagne de Villevêque, à 15 minutes d'Angers. Dès l'entrée sur la propriété, vous serez séduits par la splendeur de la bâtisse & ses volumes. Tout est rénové dans les règles de l'art, offrant aujourd'hui un niveau de confort & de performance énergétique très intéressant (DPE-C), l'ensemble est parfaitement entretenu, et cela s'en ressent dès l'entrée ! L'habitation vous offre 258m2 habitables, avec au total 5 chambres dont une en Rdc, 1 bureau, 1 salle de bain complétée de 2 salles d'eau, et de grandes pièces à vivre. Cet ensemble est flexible, et a la possibilité d'être scindé en 2 volumes distincts : l'un pour une partie habitation principale, l'autre pour une partie locative ou d'hébergement meublé. Les possibilités locatives y sont intéressantes, toute une partie de la longère peut être rendue totalement indépendante, avec l'ensemble des commodités à disposition (cuisine équipée, séjour, salle d'eau, chambre?). Un hébergement y est donc possible en totale autonomie, et d'ores et déjà pleinement exploitable. Concernant la partie principale de l'habitation, l'entrée se fait par le bel espace cuisine entièrement équipée, spacieux et lumineux. La rénovation mêle des notes authentiques (sol mosaïque de couleurs, poutres apparentes, mur en tuffeau), à des notes plus modernes pour le reste. Cette espace cuisine profite d'un double accès sur l'extérieur, de quoi profiter de l'ensoleillement toute la journée. Un salon/séjour attenant et ouvrant sur le jardin dispose quant à lui d'une cheminée/insert, l'espace est sobre, chaleureux et confortable. Le Rdc se poursuit et vous offre une pièce bureau, suivie d'une chambre. Une salle de bain contemporaine et très fonctionnelle complète ce Rdc, ainsi que plusieurs espaces pratiques tels qu'une grande lingerie et une grande arrière-cuisine. A l'étage, l'aménagement a été bien optimisé. Vous y trouverez 3 belles chambres mansardées desservies par un large palier, une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. En bout de bâtisse, et profitant d'un accès direct à la maison, un grand garage triple offre une surface de 75m2. De ce garage, on accède à une grande pièce dépendance aménageable de 50m2. Du garage, on accès à une cave enterrée, fonctionnelle et régulée très pratique ! Sur l'arrière de la maison, vous accèderez à un espace supplémentaire faisant aujourd'hui office d'atelier et de stockage. En extérieur, vous profiterez d'un peu plus de 12 000m2 de jardin clos, arboré et très bien entretenu, comprenant quelques belles variétés d'arbres, un verger de fruitiers en fond et des espaces prairies sauvages pouvant tout aussi bien accueillir équidés et moutons de paturage. Joli bonus, un ancien hangar indépendant a été transformé intelligemment en espace serre potagère, poulailler, box à chevaux et appentis de stockage aux matériels de jardin. Ici le charme opère immédiatement, les volumes sont superbes et la rénovation de qualité. vous n'avez plus qu'à poser vos valises et à profiter ! Chauffage par chaudière à pellets de bois, fenêtres Bois/Aluminium, Portail électrique, assainissement individuel aux normes, puit et système d'arrosage automatique(...). Taxe foncière 2599 €. DPE C et A. Réf 619 - Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.96% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 665.000 euros. Honoraires : 33.000 euros. RCS Angers 948 014 907- Julien DOBOSZ - 06 42 27 53 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr