Belle Angevine quartier madeleine

SOUS PROMESSE DE VENTE - Exclusivité KARACTERRE Immobilier Angers, belle Angevine située dans un quartier calme & apprécié, entre Catho et la place de la Madeleine à 300m, d'époque début 1900, elle vous offre 146m2 de surfaces habitables. Accueillante et chaleureuse, elle se structure sur 2 niveaux un ensemble en bel état, lumineux, conservant son authenticité et le charme typique de nos belles angevines, offrant par la même un joli jardin de pleine ville. Les pièces de rez de chaussée offrent près de 50m2 répartis en 3 volumes distincts. Ouverts les uns aux autres, cela permet d'agencer facilement les espaces salon, de la salle à manger et de la cuisine. Cette dernière est aménagée et offre la possibilité d'être à la fois un bel espace de cuisine et l'espace repas du quotidien. La pièce idéale pour se rassembler et profiter de la terrasse et du jardin attenant, grâce aux belles et larges ouvertures. L'entrée se fait sur un couloir longeant ces volumes à vivre, un espace bien séparé, permettant d'accéder aux étages, au WC du Rdc, et à la cave. Au 1er étage, plusieurs possibilités rendent cet étage intéressant. Une extension réalisée de la maison côté jardin a permis de créer des espaces supplémentaires. Ainsi, des 2 chambres initiales de belles surfaces, une 3e chambre est possible (chambre bébé), ou une grande pièce dressing. Attenant, une pièce bureau profitant d'une large surface vitrée, offre un espace de travail idéal, au calme avec la vue en surplomb sur le jardin. Une salle de bain avec WC complète cet étage. Au 2nd, 2 belles chambres légèrement mansardées offrent là encore des volumes intéressants. Une salle d'eau avec WC complète là encore ce niveau. Belle hauteur sous plafond, luminosité, le charme des parquets massifs, vous apprécierez les caractéristiques typiques de cette propriété. Un poêle à bois orientable, installé au coeur du rez de chaussée, vous fera apprécier la chaleur du feu de bois les soirs d'hiver. Elément bonus, une dépendance/appentis de 11m2 en fond de jardin offre un espace de stockage utile au quotient (vélos, matériels de jardin et bricolage?). En sous-sol, une vaste cave double contient l'espace technique de la chaufferie (chaudière à condensation gaz de ville), et offre encore une place importante permettant d'y loger l'espace buanderie grâce aux réseaux d'eau et évacuation disponibles, le garde-manger ou tout autre espace de stockage? Menuiseries bois double vitrage & volets battants côté rue, alu double vitrage avec volets roulant côté jardin. Assainissement par tout à l'égout, taxe foncière 2330 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 642. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 530 000 euros. Honoraires : 25 000 euros. RCS Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr