Elégance haussmannienne en hyper centre

Karacterre® Angers - Exclusivité- Magnifique appartement haussmannien avec balcon et garage privé au 1ier étage d'un très bel immeuble ancien en hyper centre-ville d'Angers, à deux pas du château. Vous serez tout de suite sous le charme avec ses hauteurs sous plafond de 3,80 mètres. Ce bien a conservé toute son authenticité avec son parquet en chevron et ses magnifiques moulures d'époque. L'appartement dispose d'une belle entrée desservant un grand salon séjour d'environ 32 m2 avec cheminée ancienne, pièce maîtresse des lieux. Les volumes de la pièce de vie sont très appréciables et la distribution du bien très agréable. La cuisine est séparée par deux belles portes anciennes en bois à galandage, permettant d'ouvrir sur la pièce de vie ou de devenir une pièce à part entière. La cuisine et le salon séjour bénéficie de grandes fenêtres haussmanniennes permettant l'accès à un grand balcon sur toute la façade de l'appartement. Ce bien dispose de deux chambres dont une avec salle d'eau, et l'autre avec un point d'eau pouvant évoluer en salle de bain et permettant ainsi de créer une grande suite parentale. Le plus de l'appartement : une chambre de bonne au 3e étage de plus de 15m2 et un grenier de 23 m2, idéal pour stocker. Concernant le garage, il est accessible depuis l'immeuble par une jolie cour privative en pavé. Il est sécurisé avec une très belle porte en bois et un accès avec une porte automatisée donnant tout de suite sur le château. Taxe foncière 1730 euros. Petite copropriété avec 3 appartements et un bureau. Pas de procédures en cours. Charges 154 euros par mois eau comprise. Karacterre ® - Guillaume SAUVESTRE. Réf 133. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,05% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 485.000 euros. Honoraires : 24.500 euros. RCS Angers 899 365 811