




- Surface88.13 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- AscenseurNon
Charmant triplex rénové
435 000 €
Les points forts
- Emplacement
- Clarté
- Parking
- Prestation de qualité
Descriptif du bien
Karacterre® Angers vous présente ce superbe appartement en triplex, idéalement situé au cœur du centre-ville d’Angers.
Entièrement rénové avec goût, ce bien séduit dès les premiers instants par son esthétique soignée, la qualité de ses prestations et l’atmosphère particulièrement agréable qui s’en dégage. Il prend place au sein d’une copropriété discrète et plaisante.
Dès l’entrée, l’appartement dévoile un premier espace de vie convivial, composé d’une cuisine ouverte et d’un salon. Grâce à son exposition traversante, la lumière naturelle accompagne harmonieusement les différents espaces et constitue le véritable fil conducteur de ce triplex.
La rénovation, réalisée avec une attention particulière portée aux détails, met notamment à l’honneur un élégant parquet en bâtons rompus ainsi que de nombreux aménagements sur mesure venant souligner le caractère des lieux.
Le premier étage accueille une vaste chambre, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes. Un espace supplémentaire, actuellement aménagé en pièce de loisirs, complète ce niveau et pourra aisément devenir une chambre additionnelle, un bureau ou une salle de jeux, selon les besoins de chacun.
Le dernier niveau a quant à lui été imaginé comme une véritable suite parentale. Il se compose d’une magnifique chambre et de sa salle de bains privative, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, offrant ainsi un espace intime et particulièrement confortable.
Une cave ainsi qu’une place de stationnement aérienne au sein du parking de la copropriété viennent compléter les prestations de ce bien rare.
Un appartement singulier et chaleureux, conjuguant avec justesse le charme, la lumière et le confort d’une rénovation contemporaine en plein cœur d’Angers.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface88.13 m²
- Surface au sol105 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- Construction1960
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAngers 49100
- Charges370 € /mois
- Taxe foncière1 488 € /an
- Référence1217


DETAILS
- Séjour / Cuisine34,53 m²
- Salle de jeu18,86 m²
- Salle d'eau4,91 m²
- WC1,08 m²
- Chambre13,43 m²
- chambre parentale dont 15,56m2 hors carrez15,32 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 989487145 • RCP I8 3047435


