Appartement avec grande terrasse expo ouest

NOUVEAUTÉ KARACTERRE ® ! Appartement lumineux et contemporain de 110 m², situé au 3e étage d’une petite résidence récente de 25 logements de bon standing, à 5 minutes à pied du métro Anatole France et à proximité immédiate de l’hôpital Pontchaillou.
Une entrée séparée vous permet d'accéder à un WC indépendant ainsi qu'à une grande buanderie, qui peut également servir d'arrière cuisine. Ensuite, vous découvrez cette pièce de vie d'environ 41 m2, traversante Est-Ouest, avec de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, elle-même bien exposée à l'ouest. La cuisine reste à aménager selon vos goûts. La terrasse, d'environ 30 m2 (12 m de long x 2,5 de large) est également spacieuse et permet d'aménager aisément l'espace, tant pour un repas entre amis que pour profiter du soleil. Elle est d'ailleurs équipée de stores bannes qui couvrent toute la largeur de la terrasse.
L’appartement propose trois chambres, dont une agréable suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d’eau privative, ouvrant sur la terrasse côté ouest. L’agencement intérieur allie fluidité et confort, répondant aux attentes des modes de vie contemporains.
La résidence, livrée récemment, offre un cadre de vie serein et qualitatif : ascenseur, accès sécurisé, double garage en sous-sol, chauffage individuel au gaz, avec une consommation énergétique très faible, ainsi que des garanties constructeur encore en vigueur jusqu'en 2034. Classe énergétique C (DPE : 59 / GES : 12).
Un bien rare, conjuguant architecture contemporaine et extérieur généreux, proche du métro et du canal Saint Martin, dans un environnement résidentiel, à deux pas des commodités de l’hyper-centre.
Frais de notaire réduits – Disponible immédiatement
Réf 202507. Contact : Yvon ROUZIC : 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 599 000 € inclus les honoraires, à charge du vendeur (prix promoteur). SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.
Assainissement collectif. DPE C (59 kWh/m² et 12kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 696 € à 941 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière :  1 500 € environ (exonération partielle les 2 premières années).