




- Surface172 m²
- Pièces5
- Salle d'eau2
- AscenseurNon
- Construction1890
APPARTEMENT HAUSSMANNIEN COEUR DE VILLE
840 000 €
Les points forts
- RENOVATION HAUT DE GAMME
- HYPER CENTRE ALSACE / FOCH
- VOLUMES APPARTEMENT
- CACHET ANCIEN / AUTHENTICIITE
Descriptif du bien
Exclusivité Karacterre® Angers. Appartement haussmannien avec terrasse de 33 m2 idéalement situé au cœur de l’hyper centre d’Angers, dans un immeuble de standing, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme.
Un cadre de vie raffiné au sein d’un immeuble de caractère
Occupant le 2e étage sans ascenseur, ce bien de charme offre de magnifiques volumes avec une hauteur sous plafond de 3.30m, une triple exposition assurant une luminosité constante tout au long de la journée, et une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante.
Des prestations haut de gamme et un cachet préservé
La rénovation complète a été réalisée avec une attention minutieuse portée aux moindres détails, mariant le raffinement des équipements contemporains italiens à la noblesse des éléments anciens conservés.
Parquet ancien d’origine parfaitement restauré
Cheminées en marbre, moulures
Cuisine sur mesure équipée d’électroménagers haut de gamme
Salle d’eau et salle de bains élégantes, matériaux premium
Un emplacement central, une vie urbaine chic et sereine
À deux pas des commerces de bouche, des halles, des écoles de renom et de la gare TGV, ce bien rare allie centralité et cadre de vie privilégié, dans une copropriété entretenue avec soin.Un appartement de caractère, réservé aux amateurs de biens uniques
Possibilité de parking en location.
Ce bien d’exception séduira une clientèle exigeante, sensible à la qualité de rénovation, à l’authenticité du patrimoine architectural, et au confort haut de gamme, le tout dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Angers.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.
Estimation gratuite sur demande
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface172 m²
- Surface au sol200 m²
- Séjour38 m²
- Surface terrasse33 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage2
- Construction1890
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAngers 49100 - PAYS DE LA LOIRE
- Taxe foncière2 234 € /an
- Référence903


DETAILS
- ENTRRE11.4 m²
- CHAMBRE 122.6 m²
- SALLE D EAU WC4.69 m²
- CHAMBRE 214 m²
- DEGAGEMENT1.7 m²
- SALON37.39 m²
- DEGAGEMENT 210.75 m²
- PLACARD0.43 m²
- PLACARD0.6 m²
- WC1.2 m²
- CUISINE SALLE A MANGER27.7 m²
- SALLE D EAU6.4 m²
- CHAMBRE 311.6 m²
- CHAMBRE 415.47 m²
- BUANDERIE5.39 m²
- TERRASSE33 m²
- CAVES20 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1989.00 et 2691.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI4901 2021 000 000 013 • AC ADC49012023000000288