Double Angevine de charme avec dépendance aménagée

Très belle Angevine à proximité de l’hyper Centre-ville d’Angers, secteur Ney, d’époque début 1900. Cette belle propriété vous offre 170m² de surfaces au sol (151m² habitables), un ensemble en très bel état, soigné et lumineux, conservant son authenticité et le charme des matériaux authentiques qui la compose.

Cette grande Angevine accueillante et chaleureuse se structure sur 3 niveaux desservis par un très bel escalier à l’anglaise. En Rdc, une belle entrée ouvrant sur deux beaux volumes salon/séjour et salle à manger/cuisine. La lumière y est traversante, l’ambiance y est apaisante et le calme au rendez-vous pour un emplacement de choix en pleine ville.

Au 1er étage, le palier central dessert ici 2 grandes chambres, une pièce dressing, une grande salle d’eau avec WC entièrement rénovée. Au 2nd, la configuration y est comparable, avec là encore 2 chambres dont une très spacieuse de plus de 35m² au sol, une salle d’eau et son WC complète enfin ce 2e niveau.

Retour en Rdc, vous découvrirez sur l’arrière de la maison un joli et grand jardin, et sa grande terrasse en pied de façade. Un portail accessible d’une voie privée vous offre la possibilité si nécessaire de rentrer jusqu’à 2 véhicules sur la cour intérieure, sans empiéter sur le jardin arboré. Ce jardin est entièrement clos de murs et sans aucun vis-à-vis, suffisamment large et profond pour en profiter en famille sans se sentir à l’étroit.

Elément bonus non négligeable, une belle dépendance aménagée complète cette propriété, elle profite d’un coin cuisine équipée avec pièce de vie de plus de 20m², une chambre spacieuse avec salle d’eau et WC à l’étage. Elle dispose d’un accès possiblement indépendant de la maison principale, l’ensemble est idéal pour profiter de chambres supplémentaires pour la famille et les amis, installer votre activité libérale, disposer d’un locatif, bureau ou atelier de travail …

Dernier atout plus qu’intéressant, un garage clos attenant à la maison complète cette propriété, ainsi qu’une grande cave en sous-sol.

Chauffage au Gaz de Ville relayé par un insert bois installé dans le salon. Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble de la propriété. Assainissement par tout à l’égout. Taxe foncière 2600 €.