ANCIENNE GRANGE REHABILITEE

EXCLUSIVITE Karacterre® Angers. Ancienne grange complétement réhabilitée, mélangeant l'ancien et le contemporain avec des matériaux nobles, idéalement située dans un petit hameau de charme très recherché, au calme, à 3 minutes de tous les commerces, 18 minutes de la gare d'Angers et 10 minutes de la clinique de l'Anjou, sur le secteur Sud Loire de Mûrs-Érigné. Vous serez sous le charme des volumes de 6 mètres de hauteur sous plafond pour la partie salon. La luminosité du bien est très appréciable avec ses grandes baies de 4 mètres exposées plein sud, face à la piscine. De manière générale la maison dispose de grands espaces tout en ayant une ambiance très chaleureuse. Toutes les pièces de vie sont principalement en parquet massif avec un chauffage au sol sur toute la partie rez de chaussé. La pièce de vie principale dispose d'une grande cuisine aménagée équipée en open space avec plan de travail en céramique. Le coin salle à manger donne directement sur les pièces de vie, idéal pour recevoir vos convives. Le rez de chaussé dispose également d'une buanderie, d'un WC, d'une très grande suite parentale avec une pièce dédiée au dressing sur mesure, une salle d'eau avec une très grande douche et double vasque, une chambre donnant sur jardin avec pierres apparentes. Vous accèderez au 1er étage par un très bel escalier en bois réalisé sur-mesure qui dessert une double mezzanine séparée par une passerelle avec gardes corps en verre. La vue plongeante sur le salon et la piscine amène beaucoup de charme à la bâtisse. Les enfants seront parfaitement autonomes avec 3 grandes chambres, une salle de bain, une grande pièce de rangement avec cave et un WC. Les différents coins de la mezzanine peuvent faire office de bureau, salle de jeux ou 2e salon. Vous serez séduits de la magnifique charpente apparente Coté extérieur, une piscine maçonnée 3x6 chauffée avec sa terrasse en bois exotique. La dépendance en pierre est idéale pour un atelier et parfaite l'été avec son appentis pour installer votre cuisine d'été. Vous aurez la possibilité de garer 3 voitures. Portail électrique en fer forgé. Maison clos de mur en pierre de schiste avec clôture en fer forgé noir. L'implantation de la maison et son terrain avec pergola sont très agréables et amènent une atmosphère très cosy pour vos après-midi au bord de la piscine. Chauffage au sol avec pompe à chaleur Daikin pour la maison. Pompe à chaleur Samsung pour la piscine. Ballon d'eau chaude thermodynamique avec panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Taxe foncière 760 euros. Assainissement au tout à l'égout. Bus scolaire direct depuis le hameau. Diagnostics de performances énergétiques très bien notés. Fibre internet. Double vitrage sur l'ensemble des huisseries. Profondeur de piscine 1M50 avec liner gris foncé en parfait état + plage avec marches. Bien rare sur le marché. A visiter sans tarder. Réf 329. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur 570 000 euros. Honoraires : 28 500 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76