Belle longère avec dépendances

SOUS COMPROMIS - Karacterre ® vous propose cette jolie longère avec dépendances à mi-chemin entre Corné et Mazé, à 15 minutes d'Angers.

Découvrez cette belle propriété entièrement rénovée et disposant de belles dépendances indépendantes, le tout sur une belle parcelle de près de 2400 m2. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse qu'offre cette bâtisse de charme et de caractère, à la rénovation soignée et réalisée dans les règles de l'art.

L'entrée se fait par une belle & grande pièce cuisine / salle à manger très cosy. La cuisine est entièrement équipée, l'agencement optimisé et de qualité, offrant un espace repas tout à fait intéressant, spacieux et facile à aménager.

Dans le prolongement, un grand salon et sa belle mezzanine en surplomb apporte du volume et de la hauteur à cet ensemble. Vous apprécierez l'harmonie des lieux et des matériaux (tuffeau, bois, fer forgé, travertin). Une belle cheminée en tuffeau à foyer vous permettra de profiter du charme d'une belle flambée lors des soirées d'hiver. Dans la continuité, une belle véranda récente et contemporaine complète les lieux, cet espace entièrement ouvert sur le grand jardin profite d'une bonne exposition pour apprécier et profiter pleinement de cette pièce en plus.

Cette maison vous offre 3 chambres de bon format, dont 2 en rez de chaussée, la 3e au profil de chambre parentale se situe à l'étage. Cette dernière dispose d'un WC qui peut facilement être complété d'une salle d'eau. Sur le palier en surplomb du salon, un espace suffisamment grand et logeable pour un espace bureau agréable et suffisamment grand.

De retour au rez-de-chaussée, une grande salle de bain avec WC et une pièce arrière cuisine/cellier clôturent les lieux. La maison s'articule donc autour de 125m2 habitable auxquels vous ajouterez une superbe véranda de 18m2, très agréable baignée de lumière côté jardin pour vos journées estivales. L'ensemble se complète d'une buanderie/cellier, le tout portant à une surface totale d'environ 150m2.

L'extérieur n'est pas en reste puisque 2 belles dépendances indépendantes complètent les lieux, l'une au profil de belle grange dispose d'une surface au sol de près de 70m2 avec magnifique charpente apparente. La 2nde dépendance de 25m2 vous offre un bel espace de stockage ou la possibilité d'un petit studio indépendant à réhabiliter.

Menuiserie bois double vitrage avec volets battants. Chauffage gaz de ville, assainissement tout à l'égout, aucuns travaux à prévoir sur l'habitation principale. Taxe foncière 1131 €.

Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 366 600 euros. Honoraires : 18 400 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 948 014 907JULIEN DOBOSZ.

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