Maison de caractère dans un cadre bucolique

Karacterre® Angers vous propose cette sublime maison située dans un secteur très recherché du sud Loire. Le cadre de vie offert par ce village et ses alentours est tout simplement idyllique.

Vous profiterez de belles balades entre nature et Loire, tout en rejoignant rapidement Angers. Vous bénéficierez ainsi d’un accès facile à toutes les écoles et loisirs proposés par le centre-ville. Pour les besoins du quotidien, commerces et services se trouvent à proximité immédiate.

La propriété est implantée sur une parcelle de 1 600 m², joliment arborée, offrant un véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Ici, la nature est soigneusement mise en valeur : grands arbres, massifs fleuris, pelouse soignée... Le jardin se vit au rythme des saisons et devient, aux beaux jours, une véritable pièce à vivre. Que ce soit pour partager un déjeuner à l’ombre, lire au calme sous les feuillages ou simplement profiter du chant des oiseaux, tout est réuni pour savourer des instants précieux en extérieur.

La maison développe une surface totale de 246 m², répartie entre un corps principal et une annexe d’environ 30 m², comprenant une chambre avec dressing et salle d’eau, dans une ambiance très cosy. L’idéal pour recevoir aisément, tout en laissant une totale autonomie à vos invités.

Dès l’entrée, le charme opère : pierre de tuffeau, tommettes au sol, poutres apparentes, cheminée en tuffeau... L’atmosphère qui règne dans la maison est empreinte de quiétude et de bien-être. L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût.

Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur la terrasse extérieure, parfaite pour profiter des beaux jours autour de repas conviviaux dans le jardin. Dans son prolongement, le salon s’articule autour d’une magnifique cheminée en tuffeau, pièce maîtresse du lieu. Vous découvrirez également une grande salle à manger, idéale pour les réceptions en intérieur. Enfin, un vaste espace multifonction complète ce niveau, à aménager selon vos envies en salle de jeux, coin lecture ou espace de projection.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres, chacune avec un style bien distinct. L’une s’ouvre sur une sublime baie atelier ; une autre prend des allures de suite avec sa salle d’eau et son dressing. Une troisième séduit par ses poutres apparentes pleines de charme, tandis que la dernière s’organise autour d’un vaste espace en mezzanine, doté d’un coin lecture et télévision. Ce volume généreux vous offrira de multiples possibilités d’aménagement.

Taxe foncière : 1442€. assainissement collectif

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Réf 627. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 3.47% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 720 000 euros. Honoraires : 25 000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876