Immeuble de rapport à rénover

SOUS OFFRE
Spécial investisseur. Immeuble de rapport. Achat en monopropriété.
Local commercial de 50m2 avec vitrine sur rue, actuellement loué pour un revenu annuel de 9 600 Euros, date effet du bail : 13/07/2012, activité tertiaire.
Un appartement entièrement à rénover T2 de 47,36 m2 situé en plein centre de Sablé sur Sarthe, environnement urbain à proximité de tous les commerces, dans un immeuble ancien situé rue Saint Nicolas.

L'entrée de l'appartement situé au 1er étage est indépendant du local commercial, il se fait par une cour intérieure située par la rue Gilles Ménage. L'escalier d'accès est dans une tourelle, celui-ci vous permettra d'accéder au 1er étage et au grenier de l'immeuble dont une partie est aménageable.
L'appartement entièrement à rénover comprend : un séjour, une cuisine, un WC indépendant, une salle d'eau et 2 chambres ou bien 1 chambre et un salon.
Projection locative de l'appartement entre 420 Euros et 500 euros par mois.
Vous bénéficierez d'un garage fermé se situant à quelques mètres de la place du marché inclus dans le prix de vente.

Projection de rentabilité possible de 7% à 8% en fonction des travaux de rénovation pour la location de l'appartement.

Système de chauffage électrique, tout à l'égout. Taxe foncière : 561 Euros

DPE classé G en consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf 464. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 6% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 150.000 euros. Honoraires : 9.000 euros. R.S.A.C.