MASON DE CHARME AVEC VUE SUR SARTHE

SOUS COMPROMIS - Karacterre Immobilier ® vous présente cette jolie maison de cœur de bourg bénéficiant d'un accès direct et privilégié aux charmes apaisants des bords de Sarthe. Dès l'entrée, vous serez séduits par cette atmosphère chaleureuse et cocooning d'une maison soignée, aux espaces bien répartis. De part et d'autre de l'entrée une cuisine équipée & récente, ouverte sur le reste des espaces de vie, et desservant une petite verrière d'époque pouvant faire office de jardin d'hiver très cosy. Un Salon/Séjour aux jolies proportions et à la lumière traversante complète ce Rdc, avec en bonus une petite cheminée d'agrément avec insert. Le 1er étage vous conduit sur un espace nuit de 3 chambres, dont une + de 15m2. Vous apprécierez la belle luminosité des lieux, l'une de ces chambres bénéficiant d'une terrasse en surplomb, à l'abri des regards, avec vue privilégiée sur la Sarthe. Le Rdc & le 1er étage disposent chacun d'une Salle d'eau et Wc. Vous découvrirez enfin au 2nd étage une magnifique pièce mansardée aux belles proportions, avec poutres apparentes, tomettes et parquet, et là encore cette vue sur la Sarthe à savourer. Ce bel espace se complète d'un autre volume à découvrir, laissant imaginer de belles possibilités. Côté extérieur, vous apprécierez le calme d'une jolie cour arborée et intimiste, bénéficiant d'un espace verrière de stockage, et d'un accès direct vers les bords de Sarthe. Taxe Foncière : 911€/an Ref 318. Le prix de vente est exprimé en Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3,75% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 286 265 euros. Honoraires : 10 735 euros. Julien Dobosz RSAC 948 014 907 - TEL 06 42 27 53 47