




- Surface350 m²
- Pièces10
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- Terrain47 353 m²
Propriété idyllique dans un cadre verdoyant
850 000 €
Descriptif du bien
Karacterre ® Angers, vous propose cette propriété unique située dans un cadre naturel privilégié, sur la commune de Brissac-Loire-Aubance, cette élégante propriété d’environ 350 m² offre un environnement rare et très recherché à 15 min des portes d’Angers.
Dès l’entrée, la maison révèle de beaux espaces à vivre, ouverts et baignés de lumière. Le salon, chaleureux, est mis en valeur par une belle cheminée en tuffeau et sa bibliothèque sur mesure. Les matériaux se marient parfaitement, les volumes appellent à la réception.
Dès les beaux jours l’ensemble de la maison s’ouvre sur l’extérieur. Vous profiterez dès lors d’une large terrasse et sa piscine ainsi intérieur et extérieur fusionnent et forme un ensemble véritablement charmant. Le tout sublimé par un parc boisé à perte de vue
À l’étage, le savoir-faire des compagnons s’exprime, les volumes sont majestueux.
Un vaste palier dessert trois chambres avec salle d’eau pour un confort optimal et une réelle intimité.
À l’extérieur, le véritable atout de la propriété est son terrain de près de 5 hectares, entièrement clos et paysager. L’étang entièrement sécurisé, les arbres, la prairie et les espaces de détente composent un cadre de vie exceptionnel, idéal pour profiter du calme et donner vie à tous vos projets le tout avec un entretien aisé. Un grand bâtiment annexe vient enrichir cet espace extérieur d’un potentiel infini : atelier, espace de réception ou lieu de travail, mention spéciale pour les collectionneurs de voiture pour qui l’espace s’y prête parfaitement… ici tout est possible.
Grâce à ses volumes, ses prestations soignées et son environnement paisible, cette maison est idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre idyllique, calme et verdoyant. Bien aux prestations rarissime sur le secteur
Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- Surface350 m²
- Pièces10
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- Construction1976
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur7
- CaveNon
- Terrain47 353 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationBrissac Loire Aubance 49320
- Charges333 € /mois
- Taxe foncière4 300 € /an
- Référence844


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6110.00 € et 8266.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.