



- Surface181 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Construction1948
Mancelle de charme jardin des plantes
440 000 €
Les points forts
- l'emplacement
- Volumes de pièces de vie
- Terrasse jardin
Descriptif du bien
Karacterre® Le Mans - Située à deux pas des Jacobins, cette charmante mancelle de 181 m² habitables allie cachet de l’ancien et confort moderne.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la belle hauteur sous plafond.
Le rez-de-chaussée propose une large entrée, un salon chaleureux avec cheminée et parquet fougère, une salle à manger également sur parquet, un salon d'hiver lumineux sous véranda, ouvert sur le jardin ainsi qu’une cuisine équipée récente.
L’espace de vie de ce niveau totalise 56 m².
À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bain à rénover.
Au deuxième étage, vous trouverez deux autres chambres spacieuses, dont une entièrement à aménager selon vos envies, ainsi qu’une salle d’eau.
À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin arboré avec terrasse en bois, idéal pour les beaux jours.
En complément, une grande cave voûtée vient parfaire cet ensemble.
Un bien rare, au cœur d’un quartier recherché, offrant charme, espace et proximité avec toutes les commodités.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface181 m²
- Séjour15 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1948
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationLe Mans 72000 - PAYS DE LA LOIRE
- Taxe foncière1 113 € /an
- Référence815


DETAILS
- entrée8,09 m²
- salon cheminée19,93 m²
- salle à manger17,62 m²
- cuisine10,92 m²
- wc1,68 m²
- véranda18,38 m²
- dégagement escalier5,08 m²
- palier5,86 m²
- salle de bain8,03 m²
- wc1,08 m²
- chambre 119,86 m²
- chambre 2 (en enfilade sous pente)18,02 m²
- buanderie7,06 m²
- palier5,83 m²
- chambre 318,32 m²
- salle d'eau7,67 m²
- chambre 320,24 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 419 048 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4361.00 € et 5901.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 918 854 589 RSAC LE MANS • RCP 59 661 778