
- Surface208 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- Terrain288 m²
Hôtel particulier au coeur du triangle d'or
1 312 500 €
Les points forts
- Emplacement
- Rénovation
- Extérieur
- Dépendance
Descriptif du bien
Uniquement chez Karacterre Angers ®. - Photo non contractuelle
Située dans le très recherché triangle d’or angevin, cette propriété bénéficie d’une adresse rare et privilégiée. Il s’agit d’un hôtel particulier de la fin du XIXᵉ siècle, entièrement rénové avec un soin exceptionnel et un goût remarquable, dans le respect le plus strict de l’esprit originel de la bâtisse. Les belles pièces de vie et la cuisine s’ouvrent sur un jardin intimiste, entièrement arboré et préservé des regards.
Au premier étage, un vaste plateau parental accueille une grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un dressing élégant.
Le second étage offre deux chambres de belles dimensions accompagnées d’une salle de douche indépendante.
Au dernier niveau, un grenier offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, espace de jeux, coin lecture ou bureau. À l’extérieur, une dépendance d’environ 20 m² propose une cuisine, une salle d’eau et un espace pouvant faire office de salon ou de chambre d’appoint.
Enfin, la propriété dispose d’une place de parking aérienne située dans un garage fermé attenant.
Vente confidentielle
Dossier sur demande
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Estimation gratuite sur demande
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Interphone
- Surface208 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Terrain288 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAngers 49000
- Taxe foncière3 850 € /an
- Référence936


DETAILS
- entrée4,34 m²
- salle à manger21,90 m²
- salon20,57 m²
- dégagement7,05 m²
- cuisine14 m²
- WC1,24 m²
- palier 13,55 m²
- bureau13,76 m²
- placard2,26 m²
- chambre 119,67 m²
- dressing12,65 m²
- wc 21,22 m²
- salle de bain13,64 m²
- palier 21,91 m²
- buanderie12,05 m²
- dégagement1,03 m²
- wc1,34 m²
- salle d'eau7,04 m²
- chambre 213,63 m²
- chambre 316,57 m²
- dépendance16,94 m²
- salle d'eau dépendance 2,13 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 989 487 145 R.S.A.C. Angers


