Maison bourgeoise à vendre, 8 pièces - Les Garennes sur Loire 49610
Maison bourgeoise à vendre, 8 pièces - Les Garennes sur Loire 49610
Maison bourgeoise à vendre, 8 pièces - Les Garennes sur Loire 49610
Maison bourgeoise à vendre, 8 pièces - Les Garennes sur Loire 49610
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  • Surface246 m²
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Salle d'eau2
  • Terrain1 600 m²

Maison de caractère dans un cadre bucolique

745 000

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Maison bourgeoise à vendre, 8 pièces - Les Garennes sur Loire 49610

Descriptif du bien

Karacterre® Angers vous propose cette sublime maison située dans un secteur très recherché du sud Loire. Le cadre de vie offert par ce village et ses alentours est tout simplement idyllique.

Vous profiterez de belles balades entre nature et Loire, tout en rejoignant rapidement Angers. Vous bénéficierez ainsi d’un accès facile à toutes les écoles et loisirs proposés par le centre-ville. Pour les besoins du quotidien, commerces et services se trouvent à proximité immédiate.

La propriété est implantée sur une parcelle de 1 600 m², joliment arborée, offrant un véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Ici, la nature est soigneusement mise en valeur : grands arbres, massifs fleuris, pelouse soignée... Le jardin se vit au rythme des saisons et devient, aux beaux jours, une véritable pièce à vivre. Que ce soit pour partager un déjeuner à l’ombre, lire au calme sous les feuillages ou simplement profiter du chant des oiseaux, tout est réuni pour savourer des instants précieux en extérieur.

La maison développe une surface totale de 246 m², répartie entre un corps principal et une annexe d’environ 30 m², comprenant une chambre avec dressing et salle d’eau, dans une ambiance très cosy. L’idéal pour recevoir aisément, tout en laissant une totale autonomie à vos invités.

Dès l’entrée, le charme opère : pierre de tuffeau, tommettes au sol, poutres apparentes, cheminée en tuffeau... L’atmosphère qui règne dans la maison est empreinte de quiétude et de bien-être. L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût.

Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur la terrasse extérieure, parfaite pour profiter des beaux jours autour de repas conviviaux dans le jardin. Dans son prolongement, le salon s’articule autour d’une magnifique cheminée en tuffeau, pièce maîtresse du lieu. Vous découvrirez également une grande salle à manger, idéale pour les réceptions en intérieur. Enfin, un vaste espace multifonction complète ce niveau, à aménager selon vos envies en salle de jeux, coin lecture ou espace de projection.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres, chacune avec un style bien distinct. L’une s’ouvre sur une sublime baie atelier ; une autre prend des allures de suite avec sa salle d’eau et son dressing. Une troisième séduit par ses poutres apparentes pleines de charme, tandis que la dernière s’organise autour d’un vaste espace en mezzanine, doté d’un coin lecture et télévision. Ce volume généreux vous offrira de multiples possibilités d’aménagement.

Taxe foncière : 1442€. assainissement collectif

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande

Réf 627. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 3.47% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 720 000 euros. Honoraires : 25 000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    246 m²
  • Pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1840
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    5
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    PISCINABLE
  • Terrain
    1 600 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Les Garennes sur Loire 49610
  • Taxe foncière
    1 442 € /an
  • Référence
    804

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI4901 2021 000 000 013 • AC ADC49012023000000288

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