




- Surface500 m²
- Pièces12
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- Terrain675 m²
Loft confidentiel d'exception avec jardin et piscine
1 768 000 €
Les points forts
- Luminosité
- Jardin intimiste
- Stationnement privé
- Patio avec piscine
- Quartier Doutre proximité hyper-centre
- Magnifiques volumes
Descriptif du bien
Karacterre® Angers, Au coeur de la Doutre, quartier historique et prisé d'Angers, ce loft confidentiel d'exception de 500 m2 habitable allie volumes spectaculaires, lumière et un style architectural résolument contemporain.
Articulé autour d'un jardin verdoyant et d'un patio avec piscine, ce lieu offre un cadre de vie intimiste et privilégié.
Une vaste entrée mène à une magnifique pièce de vie de 157 m2 au volume impressionnant, baignée de lumière zénithale et dotée de baies vitrées à galandage. Elle intègre parfaitement une cuisine aménagée et équipée aux belles prestations ouverte et prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
L'espace nuit composé de cinq chambres confortables, de quatre salles d'eau dont une spacieuse suite parentale comprenant une mezzanine, un grand dressing et une salle de bain privative garantit un confort absolu au quotidien.
Un home cinéma, un bel espace modulable dédié au sport ou à une salle de jeux ainsi qu'un atelier indpendant et un solarium sur les toits viennent parfaire l'ensemble.
Un bien rare dans ce quartier historique recherché, à proximité des commerces, des transports, de la Maine, de l'hyper-centre et de la gare TGV à 2 kms.
Karacterre® est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Gaz/De ville
- OuverturesAluminium
- PiscineOui
- Surface500 m²
- Séjour157 m²
- Pièces12
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Description de la piscine4X3 au brome Chauffée avec PAC
- Terrain675 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAngers 49100 - VILLE
- Taxe foncière6 000 € /an
- Référence1222


DETAILS
- Entrée29.322 m²
- Dressing1.50 m²
- Arrière cuisine7.13 m²
- Wc indépendant1.80 m²
- Salle home vidéo24.95 m²
- Pièce de vie avec ilôt cuisine de marque BULTHAUP157 m²
- Dégagement chambres 31 m²
- Chambre11.6 m²
- Chambre12.1 m²
- Chambre avec salle d'eau privative14.4 m²
- Salle de douche 4 m²
- Chambre parentale en mezzanine avec salle de bain et dressing70 m²
- Salle de sport ou autre destination65 m²
- Coursive14.78 m²
- Bloc dressing13.07 m²
- Chambre15.04 m²
- Salle de bain et wc13.75 m²
- Dégagement12.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4340.00 € et 5940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 837 604 396 ANGERS • RCP CA0482B6X


