Ferme à vendre, 8 pièces - Angrie 49440
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Ferme à vendre, 8 pièces - Angrie 49440
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  • Surface206 m²
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Salle d'eau2
  • Terrain5 906 m²

Une longère dans sa belle campagne

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Ferme à vendre, 8 pièces - Angrie 49440

Les points forts

  • grands espaces
  • potentiels importants
  • imprégnée dans la nature

Descriptif du bien



Karacterre@ Proche de Candé, située dans un cadre champêtre d'une rare sérénité, cette magnifique longère vous invite à découvrir la douceur de la vie à la campagne.

Sur près de 6000m² de terrain, et avec ses 206 m² habitables, la propriété propose un premier espace indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif. Vous y trouverez une belle chambre, une salle d’eau récente et moderne et un grand salon baigné de lumière.

Le charme opère également dans la partie principale de la maison, à travers un bureau qui vous mène vers une cuisine conviviale et généreusement dimensionnée, ouverte sur un salon accueillant. Ces pièces sont desservies par une seconde grande entrée, facilitant la circulation et renforçant l’impression d’espace.

À l’étage, une première chambre et une suite parentale avec salle de bain privée offrent des vues dégagées sur les prairies alentour, et invitent à la détente dans une ambiance apaisante. Grâce à de larges ouvertures, chaque pièce capte la lumière naturelle en donnant sur des paysages verdoyants.

 Le vaste terrain environnant prolonge naturellement la maison et devient un espace de vie à part entière, propice à tous les projets : jardin, potager, détente…

Une grande pièce de 33 m² reste à réinventer — pourquoi ne pas y créer un espace de vie chaleureux avec cuisine et salon, prolongé par un grenier de 76 m² au sol, parfait pour imaginer un nouvel espace nuit.  Un potentiel idéal pour un second gîte ou pour agrandir votre lieu de vie principal, toujours avec cette campagne omniprésente comme décor.

Un grand hangar ainsi que plusieurs dépendances, vestiges du passé agricole de la propriété, enrichissent encore les possibilités d’aménagement et de projection.

À mi-chemin entre Angers et Nantes, cette longère séduit par son équilibre parfait entre nature préservée et proximité des commodités. Un lieu rare, où la campagne se fait refuge, source d’inspiration et d’harmonie.

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Estimation gratuite sur demande.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/En citerne
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée
  • Surface
    206 m²
  • Pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    10
  • Cave
    Non
  • Terrain
    5 906 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Angrie 49440 - PAYS DE LA LOIRE
  • Charges
    365 € /mois
  • Taxe foncière
    816 € /an
  • Référence
    838

DETAILS

  • entrée-couloir
    10.63 m²
  • chambre
    15 m²
  • salle d'eau
    6.51 m²
  • salon
    25.84 m²
  • pièce à aménager
    32.86 m²
  • grenier, surface au sol 76m²
    40 m²
  • salle de jeu
    13.08 m²
  • cuisine
    24.41 m²
  • bureau
    13.46 m²
  • chaufferie
    6.98 m²
  • salon
    33.34 m²
  • entrée 2
    11.17 m²
  • chambre 1
    11.02 m²
  • chambre 2
    10.61 m²
  • salle de bain
    7.13 m²
  • garage
    60 m²
  • extension
    32 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4398.00 € et 5951.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500 017 967 RSAC ANGERS • RCP 149804876

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