




- Surface206 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- Terrain5 906 m²
Une longère dans sa belle campagne
330 750 €
Les points forts
- grands espaces
- potentiels importants
- imprégnée dans la nature
Descriptif du bien
Karacterre@ Proche de Candé, située dans un cadre champêtre d'une rare sérénité, cette magnifique longère vous invite à découvrir la douceur de la vie à la campagne.
Sur près de 6000m² de terrain, et avec ses 206 m² habitables, la propriété propose un premier espace indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif. Vous y trouverez une belle chambre, une salle d’eau récente et moderne et un grand salon baigné de lumière.
Le charme opère également dans la partie principale de la maison, à travers un bureau qui vous mène vers une cuisine conviviale et généreusement dimensionnée, ouverte sur un salon accueillant. Ces pièces sont desservies par une seconde grande entrée, facilitant la circulation et renforçant l’impression d’espace.
À l’étage, une première chambre et une suite parentale avec salle de bain privée offrent des vues dégagées sur les prairies alentour, et invitent à la détente dans une ambiance apaisante. Grâce à de larges ouvertures, chaque pièce capte la lumière naturelle en donnant sur des paysages verdoyants.
Le vaste terrain environnant prolonge naturellement la maison et devient un espace de vie à part entière, propice à tous les projets : jardin, potager, détente…
Une grande pièce de 33 m² reste à réinventer — pourquoi ne pas y créer un espace de vie chaleureux avec cuisine et salon, prolongé par un grenier de 76 m² au sol, parfait pour imaginer un nouvel espace nuit. Un potentiel idéal pour un second gîte ou pour agrandir votre lieu de vie principal, toujours avec cette campagne omniprésente comme décor.
Un grand hangar ainsi que plusieurs dépendances, vestiges du passé agricole de la propriété, enrichissent encore les possibilités d’aménagement et de projection.
À mi-chemin entre Angers et Nantes, cette longère séduit par son équilibre parfait entre nature préservée et proximité des commodités. Un lieu rare, où la campagne se fait refuge, source d’inspiration et d’harmonie.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,
Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE
LE MANS ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO
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Estimation gratuite sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface206 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur10
- CaveNon
- Terrain5 906 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationAngrie 49440 - PAYS DE LA LOIRE
- Charges365 € /mois
- Taxe foncière816 € /an
- Référence838


DETAILS
- entrée-couloir10.63 m²
- chambre15 m²
- salle d'eau6.51 m²
- salon25.84 m²
- pièce à aménager32.86 m²
- grenier, surface au sol 76m²40 m²
- salle de jeu13.08 m²
- cuisine24.41 m²
- bureau13.46 m²
- chaufferie6.98 m²
- salon33.34 m²
- entrée 211.17 m²
- chambre 111.02 m²
- chambre 210.61 m²
- salle de bain7.13 m²
- garage60 m²
- extension32 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4398.00 € et 5951.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500 017 967 RSAC ANGERS • RCP 149804876