



- Surface277.54 m²
- Pièces10
- Salle de bains2
- Salle d'eau2
- Terrain31 000 m²
Belle maison de maître dans un écrin de verdure
490 000 €
Les points forts
- Cachet de la maison
- Terrain en bord de rivière
- Emplacement proche bourg
Descriptif du bien
Karacterre® Le Mans - vous présente cette belle maison de maître de 195m2 implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 3 hectares.
Dès l’arrivée, le charme opère : Le parc arboré, le style de la maison et sa dépendance, la façade authentique, soulignent l’âme et le cachet de la bâtisse ancienne de 1900.
La maison s’ouvre sur une entrée traversante qui distribue de part et d’autre un salon chaleureux, de l’autre, une salle à manger dotée d’une cheminée fonctionnelle, ouverte sur une cuisine récente aménagée, équipée et baignée de lumière.
Un bureau et une véranda complètent ce rez-de-chaussée tourné vers le confort et la convivialité.
À l’étage, la suite parentale avec salle d’eau privative côtoie trois autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparés.
Le second niveau abrite une cinquième chambre ainsi qu’un grenier offrant un bel espace de rangement ou de potentiel aménagement.
La propriété dispose également d’une belle dépendance de 82 m², comprenant un salon, une cuisine, un bureau. A l’étage, deux chambres, chacune dotée de sa salle d’eau privative.
Un garage fermé vient compléter les prestations.
À l’extérieur, le parc paysagé et entièrement arboré offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, parfait pour des moments en famille ou entre amis, en toute sérénité.
La maison se trouve à seulement à une minute des commerces du bourg et à 200 mètres des transports en commun.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,
Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO
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Estimation gratuite sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface277.54 m²
- Pièces10
- Chambres7
- Salle de bains2
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurRafraîchi
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Terrain31 000 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationGuécélard 72230 - PAYS DE LA LOIRE
- Taxe foncière1 800 € /an
- Référence1001


DETAILS
- Entrée9,84 m²
- Salon22,07 m²
- Salle à manger 22,07 m²
- Cuisine12,47 m²
- Bureau12,17 m²
- Dégagement 9,93 m²
- WC0,92 m²
- Placard0,3 m²
- Pallier11,06 m²
- WC1,1 m²
- Salle de bains5,35 m²
- Salle d'eau5,7 m²
- Chambre18,05 m²
- Chambre10,54 m²
- Chambre23,2 m²
- Chambre12,97 m²
- Chambre17,3 m²
- Séjour 32 m²
- Bureau 19,9 m²
- Cuisine 7,97 m²
- Placard 0,3 m²
- Chambre6,6 m²
- Wc0,77 m²
- Salle d'eau 2,15 m²
- Chambre7,72 m²
- Wc0,8 m²
- Salle d'eau 2,25 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6037.00 € et 8169.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 918 854 589 RSAC LE MANS • RCP 8 592 678 COVEA PJ


