- Surface183 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Terrain304 m²
Maison bourgeoise quartier lafayette
845 000 €
Les points forts
- proche LAFAYETTE et GARE
- très calme
- grands volumes
- 5 chambres
Descriptif du bien
L'Art de vivre Angevin au cœur de la ville
Karacterre® Angers. Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette demeure de caractère construite dans les années 30 dans le plus pur Art Déco, allie le charme de l'ancien à un emplacement stratégique exceptionnel. À deux pas de la Place Lafayette et de ses commerces, et à quelques minutes à pied de la gare SNCF, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant connectée à tout.
Cette demeure se distingue d'abord par sa surface généreuse de 183 m², intelligemment répartie sur trois niveaux pour offrir à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité. Véritable cocon de fonctionnalité, la maison propose huit pièces de vie, dont cinq chambres spacieuses, complétées par une salle de bain, une salle d’eau et trois WC , garantissant un confort quotidien sans compromis.L'état intérieur est à rafraîchir, offrant ainsi une toile blanche pour exprimer votre créativité et personnaliser chaque recoin selon vos goûts
À l’extérieur, le privilège se confirme avec un espace vert très recherché en centre-ville. Sur une parcelle totale de 304 m², vous profitez d'un jardin clos et arboré de 285 m², un véritable havre de paix où le calme règne en maître.
Pour parfaire cet ensemble, la propriété intègre un "plus" urbain indispensable : un garage privatif pour votre véhicule. Cet atout technique a été pensé pour être pratique, puisqu'il offre un accès direct au jardin, idéal pour l'entretien extérieur ou le rangement des vélos en toute simplicité.
Un vaste sous-sol complet avec cave offre un espace de stockage indispensable et une zone technique saine pour le chauffage (gaz de ville).
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE
ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier.
Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface183 m²
- Surface balcon2 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1948
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain304 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAngers 49100 - PAYS DE LA LOIRE
- Taxe foncière3 200 € /an
- Référence1061
DETAILS
- séjour17.86 m²
- salon19.22 m²
- véranda25.30 m²
- cuisine10.21 m²
- arrière cuisine1.45 m²
- entrée3.88 m²
- toilettes1.42 m²
- bureau - chambre 110.88 m²
- chambre 217.97 m²
- chambre 317.59 m²
- salle d'eau6.75 m²
- wc1.69 m²
- chambre 412.13 m²
- salle de bain5.19 m²
- chambre 513.52 m²
- grenier(8.73 au sol)3.76 m²
- grenier (10 au sol) 5 m²
- sous sol30.70 m²
- cave14.12 m²
- buanderie15.94 m²
- garage17.93 m²
- abri de jardin10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500 017 967 RSAC ANGERS • RCP 149804876
