Domaine exceptionnel

SOUS PROMESSE DE VENTE -Uniquement chez Karacterre®. Ensemble immobilier extrêmement rare à proximité immédiate du centre-ville d'Angers, composé d'un manoir de 350 m2, de deux maisons anciennes rénovées actuellement louées, et d'une grande dépendance. Cette sublime demeure offre un cadre absolument unique. Nichée au cœur d'un terrain magnifiquement arboré de 2,5 ha, ce poumon vert à l'entrée même d'Angers est une opportunité exceptionnelle sur le marché. Un escalier double vous permet d'accéder à la propriété, organisée typiquement comme les demeures bourgeoises du XX siècle, une grande entrée traversante dessert les pièces de réception de part et d'autre. Le grand salon bénéficie d'un escalier en bois reliant un autre salon de détente situé en rez de jardin dont la décoration fait référence à un salon fumoir. Une belle cheminée à foyer ouvert et son mobilier vous incitera à un moment convivial et de partage entre amis ou en famille. Le charme des volumes grâce à une hauteur sous plafond de 4 mètres ainsi que la noblesse des parquets et moulures, aux détails des huisseries intérieurs finement décorées font de ce bien, une propriété unique. Un palier vous fait accéder à la tour du 17e où la suite parentale a été organisée par un grand bureau ou dressing, une salle de bain et une grande chambre, procurant ainsi un sentiment d'espace et de grandeur. Le balcon offre une vue imprenable sur le parc, ajoutant une touche de charme supplémentaire à cette demeure d'exception. Un ascenseur a été intégré dans cet espace afin de relier le rez de jardin et le premier étage où se situe les chambres et les salles d'eau. Au deuxième étage, une autre très grande suite parentale avec WC indépendant et salle d'eau est à découvrir. La grande cuisine en rez-de-jardin est idéale pour prévoir de beaux moments conviviaux dans le parc de la propriété. Chaque pièce offre une vue dégagée, permettant ainsi une immersion totale dans la nature environnante. L'organisation de cette demeure est typique des maisons de maître où les domestiques servaient, préparaient et facilitaient la vie des propriétaires : pièces pour les bagages, grande cave à vin, cellier de stockage sauront vous séduire et satisfaire un mode de vie arrêter dans le temps. Ce domaine dispose également de deux maisons supplémentaires entièrement réhabilitées, avec un rendement locatif d'environ 1500 euros par mois, idéalement implantées de manière à ne pas perturber la vie quotidienne. Taxe foncière 6500 euros. Chaudière Viessmann neuve Réf 506. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 650 000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76