Hotel particulier hyper centre avec local professionnel

SOUS COMPROMIS - HOTEL PARTICULIER Karacterre® Angers - Magnifique hôtel particulier du 19e situé en hyper centre ville. Vous serez sous le charme des volumes de ce bien du 19e. Il est composé d'une partie principale de 322 m2 et d'un local professionnel de 70 m2 actuellement loué avec 1058 euros de revenus mensuel. Ce bien possède une grande cour d'entrée d'environ 75 m2 avec portail électrique avec un grand garage de 28 m2 et un jardin de plus de 235 m2. Vous accéderez a l'hôtel particulier par un magnifique escalier en pierre, desservant un joli jardin d'hiver et l'accès au pièces principales, toutes avec un accès et vue sur le jardin à savoir un grand salon avec parquet ancien et cheminée , une très agréable salle à manger , une cuisine séparée aménagée, un bureau et WC. toutes les pièces sont lumineuses et très agréables à vivre avec leurs très belles hauteurs sous plafond. Vous accederez au 1ier étage par un très bel escalier en bois, donnant sur un palier qui dessert 2 belles suites parentales , une buanderie, un couloir et 2 chambres. toutes avec un cachet très différents et très cosy. Le dernier étage sera idéal pour recevoir vos invités, avec 4 chambres et 2 greniers encore aménageables d'environ 21 m2. le local professionnel ne perturbe pas du tout l'habitation principal avec son accès indépendant et génère des revenus non négligeables. Taxe foncière 4500 euros dont 1/4 à la charge des locataires. Coup de coeur assuré. volumes très agréables. secteur très recherché et RARE. A ne pas manquer.Karacterre ® Angers - ref 102. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1.200.000 euros. Honoraires : 66.000 euros. RCS Angers 899 365 811Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76