



- Surface188 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Terrain290 m²
Demeure de charme en centre ville
888 000 €
Descriptif du bien
Karacterre ® Angers vous propose cette belle demeure bourgeoise des années 30, idéalement située dans le centre-ville d’Angers. Son emplacement privilégié permet de rejoindre très rapidement l’hypercentre tout en profitant d’un environnement calme et agréable.
Vous serez immédiatement séduit par l’ensemble architectural mêlant une architecture du début XXème, ainsi qu’une rénovation contemporaine en adéquation parfaite avec l’âme de la maison
Cette propriété est un véritable lieu de réception. Les espaces sont judicieusement pensés pour permettre une occupation fluide et conviviale de la maison. Dès l’entrée par le perron, vous découvrirez un vaste salon-séjour et une salle à manger de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle, conférant à l’ensemble un éclat tout particulier.
Une élégante cuisine italienne prolonge l’espace de réception autour de son îlot central, invitant famille et amis à partager des moments chaleureux. À l’extérieur, la terrasse surplombant le jardin et la piscine offre un cadre idéal pour prolonger ces instants.
À l’étage, une suite parentale avec salle de bain récente vous attend, accompagnée d’un bureau et d’une seconde chambre. Le second étage propose deux chambres supplémentaires et une salle d’eau.
En fond de parcelle, une dépendance de 23 m² attenante à un double garage, vient compléter les 165 m² habitables du corps principal, portant la surface totale à 188 m². Actuellement aménagée en salon avec mezzanine, douche et sauna, elle offre de multiples usages : profession libérale, atelier d’artiste ou encore lieu de réception.
Un bien rare, alliant élégance architecturale, prestations soignées et emplacement recherché. Une opportunité précieuse dans l’un des quartiers les plus prisés d’Angers.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET LE MANS SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresFibre optique, Interphone, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface188 m²
- Séjour51 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Description de la piscinetraitement au chlore
- Terrain290 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAngers 49000 - PAYS DE LA LOIRE
- Taxe foncière3 831 € /an
- Référence837


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 845 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI4901 2021 000 000 013 • AC ADC49012023000000288