Longère de charme rénovée au bord de l'Authion

SOUS OFFRE KARACTERRE Immobilier Angers, Magnifique longère rénovée, une parenthèse à la campagne et un véritable havre de paix au bord de l'Authion, à mi-chemin entre Corné et Mazé, à 15 minutes d'Angers. Dès l'entrée sur la propriété, vous serez séduits par la splendeur de la bâtisse et de sa dépendance. Tout est rénové dans les règles de l'art, l'ensemble est parfaitement entretenu et cela se ressent dès l'entrée. L'habitation vous offre un peu plus de 220m2 habitable, 5 chambres, 2 salles de bain et de grandes pièces à vivre. De façon plus précise, l'entrée principale vous ouvre sur un bel espace à vivre salon/séjour de 50m2, avec poutres, tomettes et une magnifique cheminée en tuffeau à foyer ouvert. Attenant, une jolie cuisine séparée et entièrement équipée à l'ambiance « maison de campagne ». Vous profiterez d'une arrière-cuisine attenante et d'un très beau four à pain en tuffeau qui ne demande qu'à être utilisé. A proximité de la cuisine et de la grande pièce de vie, une jolie extension de type véranda avec une grande terrasse couverte vous permettra de profiter de repas à l'ombre, le regard posé sur le cours d'eau avoisinant : véritable appel à la détente ! Toujours en Rdc, une grande chambre parentale et son dressing mural, une salle de bain attenante comprenant douche et baignoire, une buanderie et un grand espace de rangement divers reliant au garage. Par un bel escalier en massif au cœur de la bâtisse, vous accéderez à un étage spacieux et lumineux comprenant un grand palier, 4 grandes chambres, une salle de bain et un WC. En bout de bâtisse, et profitant d'un accès direct à la maison, un grand garage double avec portes coulissantes électriques, en sus duquel un vaste grenier aménageable de près de 50m2 ne demande qu'à être exploité. Joli bonus, une très belle dépendance indépendante en pierres de Schiste et tuffeau vous offre une surface complémentaire utile de 80m2, là encore les possibilités y sont multiples et le charme opère ! En extérieur, 5300m2 de jardin clos & en herbe, comprenant quelques belles variétés d'arbres, un verger de fruitiers en fond, un espace potager clos ainsi qu'une serre, et un vaste poulailler aménagé. Autre petit plus, un ponton sécurisé posé sur le cours d'eau vous offrira le cadre rêvé à une séance de pêche en famille ou tout simplement à un repos au bord de l'eau. zone NON inondable ! Ici le charme opère immédiatement, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et à profiter ! Chauffage par géothermie et planchers chauffants, fenêtres PVC avec volets roulants électriques, assainissement individuel, droit de puisage. Taxe foncière 1800 €. DPE = C et GES = A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr