Ancienne bâtisse de charme réhabilitée

SOUS PROMESSE Charme et caractère pour cette belle bâtisse rénovée ! EXCLUSIVITÉ KARACTERRE ® ! Dans son écrin de verdure situé à 3 km du centre-ville de Château-Gontier sur Mayenne, découvrez le charme de cette ancienne étable réhabilitée en belle propriété familiale. Rénovée avec goût et beaucoup de cachet, cette maison de plus de 200 m2 habitables se situe sur la commune de Loigné sur Mayenne, aux portes de Château-Gontier, sa véritable zone de vie au quotidien. Vous bénéficiez d'ailleurs d'un arrêt de bus situé à 500 m et de pistes cyclables permettant de rejoindre les bords de la Mayenne en quelques minutes. Sur un terrain de plus de 6 000 m2 avec son verger, son parc arboré, ses dépendances et les écureuils en guise de compagnie, vous trouverez ici un cadre de vie calme et naturel que les amoureux de la nature apprécieront. Le portail motorisé marque l'entrée de la propriété et donne la perspective d'une visite alliant grands volumes, beaux espaces et simplicité de cet environnement verdoyant. En façade comme à l'intérieur, la pierre d'origine est mise en valeur aux côtés de matériaux plus contemporains, comme la mezzanine en acier surplombant la pièce de vie. Un travail de qualité alliant esthétisme et performance puisque la maison présente un DPE excellent en B (108 kWh/m2). Elle est également confortable et fonctionnelle, puisqu'elle dispose de 3 chambres en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque. L'insert central dans le salon vous offre la possibilité de varier les plaisirs et de profiter d'une belle flambée les soirs d'hiver, en complément du plancher chauffant. A l'étage, vous découvrirez 2 autres chambres, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un vaste dégagement servant actuellement de bureaux pour le télétravail. L'avis de votre conseiller : un bien apaisant, généreux, familial, au cœur d'un bel environnement naturel, tout en étant proche de la vie citadine de Château-Gontier et relié comme un trait d'union par des liaisons douces (vélo, bus). Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 415. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 400.000 euros. Honoraires : 20.000 euros. SAS KARACTERRE RCS ANGERS 899 365 811. Contact : Yvon ROUZIC : 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Assainissement individuel conforme, fibre optique en projet sous quelques mois dans le secteur. DPE B (108 kWh/m2) et GES A (3 kg CO2/m2) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1160 € - 1640 €/an -année de référence 2023. Taxe Foncière : 948 €