




- Surface97.35 m²
- Pièces4
- Salle d'eau1
- AscenseurOui
Appartement de charme avec grand balcon et garage
443 500 €
Les points forts
- LUMINOSITE
- LARGE BALCON
- STATIONNEMENT SECURISE
- RENOVATION CONTEMPORAINE
- PROCHE GARE, CENTRE VILLE et ECOLES
Descriptif du bien
EXCLUSIVITE-Karacterre® Angers, Au coeur d' un quartier résidendiel recherché, ce superbe appartement avec ascenseur d'une surface carrez de 97.35 m2 séduit par la qualité de sa rénovation à l'esprit résolument contemporain.
L'entrée distribue un grand dressing ainsi qu'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière ouvert sur un large balcon de 11,50 m2 offrant un cadre de vie urbain privilégié.
Le grand séjour modulable permet la création d'une troisième chambre ou d'un bureau selon les besoins.
Une charmante cuisine indépendante et aménagée avec soin complète cet espace de vie.
L'espace nuit accueille deux jolies chambres à la décoration raffinée au calme avec une vue sur le jardin de la copropriété ainsi qu'une salle de douche cosy et de nombreux placards.
Un stationnement sécurisé au sous-sol et une cave avec un accès direct à l'appartement par l'ascenseur complètent ce bien rare à la vente.
A seulement 15 mn à pied de la gare TGV, du centre ville et des écoles.
Karacterre® est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.Observations
XCLUSIVITE-Karacterre®Angers.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface97.35 m²
- Surface au sol97 m²
- Séjour40 m²
- Surface balcon12 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationAngers 49000 - LAFAYETTE - ESA
- Charges482 € /mois
- Taxe foncière2 138 € /an
- Référence1160


DETAILS
- Entrée6.36 m²
- Salon avec parquet28.62 m²
- Pièce pouvant faire une chambre ouverte sur salon11.75 m²
- Cuisine9.90 m²
- Dégagement6.34 m²
- wc Iindépendant2.06 m²
- Chambre sur jardin copro12.08 m²
- Chambre sur jardin copro13.18 m²
- Salle d'eau4.26 m²
- débarras1.64 m²
- placard dressing1.16 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 422 380 €. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 837 604 396 ANGERS • RCP CA0482B6X


