




- Surface187 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Terrain112 m²
MAISON DE CHARME HYPER CENTRE
445 000 €
Les points forts
- Charme
- Situation géographique
- Parking en ss
Descriptif du bien
Karacterre® - Maison de charme d'environ 187m2, avec patio intérieur intimiste.
L’élégance discrète au cœur de la ville.
Les éléments d’origine donnent le ton : mosaïques en tesselles au sol, parquets fougère, tomettes, moulures, belles hauteurs sous plafond et cheminées composent un décor raffiné et intemporel. Chaque détail participe à l’identité singulière de cette demeure, dont l'ambiance invite naturellement à recevoir, partager et profiter pleinement des lieux.
L'entrée dessert un double salon-séjour suivi d'une cuisine indépendante et d'une buanderie. Répartis dans les étages, la maison dispose de cinq chambres dont deux de plus de 20m2 aménagées de rangements sur mesure. A partager, deux salles de bain, un bureau, l'ensemble permettant une vie de famille confortable.
A l’abri des regards, se dévoile un espace extérieur confidentiel permettant de savourer aux beaux jours un déjeuner, un verre ou simplement un moment de calme.
Afin d'agrémenter le tout, le bien bénéficie d’un parking privatif, véritable atout pour une adresse située en hyper centre.
Une maison ne se contente pas d'un emplacement idéal, elle séduit par son atmosphère, ses proportions et ce subtil équilibre entre vie citadine et discrétion.
Certains biens possèdent une âme, celui-ci en fait partie, pour celles et ceux qui recherchent avant tout une adresse singulière proche Préfecture.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,
Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO
Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.
Estimation gratuite sur demande.
Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Volets électriques
- Surface187 m²
- Séjour20 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Terrain112 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLe Mans 72000 - pays de loire
- Référence1275


DETAILS
- Entrée- dégagement18,50 m²
- Séjour avec cheminée20 m²
- Salon avec cheminée18 m²
- Cuisine A/semiE10,80 m²
- WC1 m²
- Buanderie3,20 m²
- Salle de bain avec WC6,50 m²
- Palier2,80 m²
- Chambre avec cheminée- Dressing20 m²
- Palier7,50 m²
- Salle de bain avec WC5,50 m²
- Chambre11,50 m²
- Chambre17,20 m²
- Bureau6,20 m²
- Chambre (29 au sol- poss SDE)13,50 m²
- Chambre25,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2804.00 € et 3794.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 404 998 221 LE MANS • RCP 11049872104


