




- Surface170 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
Maison de charme aux pieds du jardin des plantes
610 500 €
Les points forts
- localisation, standing, jardin, garage
Descriptif du bien
Karacterre@ Le Mans vous propose, aux pieds du jardin des plantes, cette élégante maison de charme qui saura vous séduire dès les premiers instants par son allure raffinée et son ambiance apaisante. Récemment rénovée avec le plus grand soin, elle conjugue à merveille le cachet de l’ancien et le confort du contemporain, offrant ainsi un lieu de vie unique et harmonieux.
Avec ses 170 m² habitables, la demeure propose de généreux volumes baignés de lumière. Les espaces de réception, composés d’un vaste salon et d’un espace TV/cinéma, s’ouvrent sur une terrasse conviviale et un jardin paysager pensé comme un écrin de verdure à l’abri des regards. L’atmosphère y est intime, propice à la détente et aux moments partagés.
Côté nuit, quatre chambres accueillent la famille et les invités, dont deux véritables suites. Une suite de plain-pied offre un confort de vie rare et pratique, parfaitement adapté aux attentes actuelles.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’intègre dans un bel espace repas chaleureux, complétée par une buanderie et une arrière-cuisine. La maison dispose également d’un grand garage et de nombreux rangements, pour allier esthétique et praticité au quotidien.
Le patio, la cuisine d’été et les finitions de caractère — carreaux de ciment d’origine, parquets massifs, menuiseries de qualité — apportent la touche finale à cet ensemble raffiné.
Un lieu de vie rare, pensé pour accueillir une famille en quête de quiétude, de confort moderne et d’un véritable art de vivre. Au coeur de toutes les commodités. A 5 minutes de la gare du Mans.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,
Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE
LE MANS ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO
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Estimation gratuite sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Surface170 m²
- Surface terrasse40 m²
- Pièces9
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLe Mans 72000 - PAYS DE LA LOIRE
- Taxe foncière2 000 € /an
- Référence884


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 450 028 840 RSAC LE MANS • RCP 11099313904