




- Surface190 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- Terrain4 200 m²
Élégance et Nature à Guécélard
363 000 €
Les points forts
- terrain, volumes, lumineux
Descriptif du bien
Karacterre® Le Mans vous dévoile cette propriété , idéalement située à quelques pas du centre de Guécélard, au cœur d’un écrin de verdure de plus de 4 000 m².
Dès l’entrée, la maison dévoile ses volumes généreux et son atmosphère baignée de lumière. Le vaste séjour cathédrale et la salle à manger attenante s’ouvrent sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, invitant la nature à faire partie intégrante du quotidien. Une cuisine élégamment aménagée et équipée prolonge cet espace de vie convivial, pensé pour les moments de partage.
L’aile gauche de la maison abrite un espace nuit intimiste : deux chambres aux proportions raffinées, dont une belle suite parentale , sa salle de bain et son dressing.
À l’étage, une mezzanine aérienne dessert deux nouvelles chambres lumineuses, idéales pour les enfants ou les invités, accompagnées d’une seconde salle d’eau.
À l’extérieur, la magie opère : une vaste terrasse de 70 m² prolonge la maison au coeur de son parc arboré sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et privilégié — un havre de sérénité à l’abri des regards.
Les premières commodités sont accessibles en moins de cinq minutes, et un arrêt de bus se trouve à seulement une minute à pied, alliant praticité et tranquillité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGéothermie
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Surface190 m²
- Surface terrasse70 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2003
- État intérieurRafraîchi
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Terrain4 200 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationGuécélard 72230 - PAYS DE LA LOIRE
- Taxe foncière1 591 € /an
- Référence860


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 346 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1816.00 et 2458.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 450 028 840 RSAC LE MANS • RCP 11099313904