Presbytère rénové avec piscine

Découvrez en exclusivité chez KARACTERRE® cet ancien presbytère rénové de près de 350 m2, avec son grand terrain paysager de près de 5000 m2 et son espace extérieur avec sa piscine chauffée.
Au cœur de la commune de la Selle Craonnaise, située au carrefour de la Mayenne, du Maine et Loire et de l’Ille et Vilaine, vous êtes à 5 min en voiture de Renazé et Craon, où vous trouverez tous les commerces et services nécessaires. Vous êtes également à 40 min de la gare TGV de Laval et à moins d’une heure des centres-villes d’Angers et Rennes.
Derrière son grand portail, la façade de la propriété se découvre, ouverte sur une première partie du jardin, avec un garage équipé d’une prise pour véhicule électrique, une serre et sa verrière à rénover, ainsi qu’une grande dépendance.
Une fois franchies les marches du perron de l’entrée, vous découvrez d’un côté les vastes pièces de vie avec un premier salon de 38 m2 et ses carreaux de ciment d’origine (18e siècle), puis un second salon sur parquet style Directoire, ainsi qu’un bureau sur tommettes. De l’autre, vous trouverez une salle à manger également sur tomettes avec sa grande cheminée et ses poutres apparentes, puis une cuisine aménagée et équipée et enfin une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu’une petite salle d’eau avec WC.
L’étage dessert 8 chambres sur parquet dont une grande chambre parentale de près de 30 m2, avec son espace dressing et sa salle d’eau avec WC, 3 belles chambres de 17,18 et 19 m2 et quatre chambres plus intimes de 9 à 11 m2. Une salle d’eau avec WC, une salle de bains, un WC séparé complètent l’étage.
Un escalier permet d’accéder à un grenier aménageable : vous pourrez apprécier la qualité de la charpente et de la couverture. Enfin, les caves offrent les espaces nécessaires pour y stocker vos meilleurs crus dans de parfaites conditions.
L’ensemble possède un DPE classé en D, grâce notamment à ses fenêtres en double vitrage récemment installées qui équipent toute les façades sud et ouest, ainsi qu’une chaudière au fuel presque neuve (2022) offrant de très bonnes performances. La propriété est également raccordée à l'assainissement collectif, à la fibre optique et possède une pilotage à distance du chauffage et de l'interphone.
L’espace extérieur autour de la piscine a été aménagé et pensé pour la détente : pergolas, barbecue, éclairage par le sol, petit abri pour ranger les affaires de piscine, robot de nettoyage, l’ensemble étant sécurisé par une clôture et 2 portillons avec sécurité enfant.
Un bien authentique et de caractère, offrant de beaux volumes et un espace extérieur de qualité, qui peut être vendu entièrement meublé selon vos envies.
Réf 872. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
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Assainissement collectif. Fibre optique. DPE D (154 kWh/m²) et GES D (46 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 620 € à 9000 €/an - année de référence 2023 (consommation réelle constatée environ 6000 €/an, fuel + electricité, chauffage de piscine compris). Taxe Foncière : 2 048 €.