Longère dans un cadre bucolique

SOUS COMPROMIS. Karacterre ® - Située en Maine et Loire entre Angers et Nantes, dans les Mauges, à proximité de l'Evre et de La Loire à vélo, cette belle longère ancienne construite au XVIème siècle offre une surface habitable de 218m2 sur un terrain arboré et vallonné de 10124m2. La propriété a gardé toute son authenticité avec certains matériaux d'époque comme les poutres de bois, les tomettes ou encore la belle cheminée principale. Les différents espaces du rez-de-chaussée sont d'une surface similaire d'environ 30m2 avec tout d'abord une grande cuisine avec sol en tomette et son arrière cuisine/buanderie. Elle est suivie d'une pièce de vie pouvant servir de salle à manger. La luminosité est très présente et est idéale pour profiter du quotidien autant en hiver qu'en été. Le salon est équipé d'une belle cheminée avec poêle en fonte. Un wc séparé avec lave-mains est accessible depuis le dégagement du salon. Pour compléter ce niveau, vous disposerez d'un atelier et d'une chaufferie : des parties intéressantes pour éventuellement agrandir la surface habitable. L'escalier en colimaçon sur mesure, nous emmène à l'étage. Un beau bureau a été aménagé sur le palier pour travailler calmement. Ce niveau dispose également de cinq belles chambres dont une de 17m2 pouvant aussi servir de dressing et d'une salle d'eau avec WC. Vous aimez le charme de l'ancien ? l'ambiance chaleureuse ? la campagne ? Vous serez servis ! L'extérieur offre un merveilleux panel de notre chère nature avec des prés, des bois, une rivière et du paysage vallonné. Vous aurez la possibilité de profiter d'un environnement calme et reposant durant toute l'année. Enfin, une grange de 150m2 est à votre disposition avec un double accès pour les voitures et un étage pour créer des gîtes indépendants. Selon votre projet, vous pourrez aussi utiliser le poulailler et le box pour 2 chevaux. Cette séduisante longère à SAINT-REMY-EN-MAUGES est un vrai nid douillet et de nombreuses possibilités peuvent être envisagées pour du tourisme ou tout simplement en résidence principale ou secondaire. Chauffage géothermie récente et poêle en fonte, fibre internet, porte de garage électrique, puits, double vitrage bois. Karacterre ® - Marc Sauvestre 06.03.93.69.91. ref 250. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,61% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 380.000 euros. Honoraires : 17.500 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1090 euros et 1510 euros TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr